樓宇交投雖有回升 救市措施仍刻不容緩

踏入2024年以來，香港房地產市場的交投量略有回升。一手市場乏大型新盤推出，注意力回流二手市場，令二手市場的交投比上月回升了近兩成半有多。其中太古城、美孚新邨、黃埔花園與嘉湖山莊的成交，在上半月已逾雙位數字。

現時，樓宇二手市場上貨色齊備，加上業主心態疲弱，價錢有得商量。若遇上急於脫手的業主，分分鐘有機會「執到寶」。以嘉湖山莊為例，價錢跌得最低的時候，曾經一度跌破8,000元一呎水平，與居屋的售價已相差不遠。

不過這種情況只是曇花一現，不再復見。 如是反令向隅者覺得樓價正在形成支持位，遇到筍盤時，行動宜果斷一些，不然很可能會錯失良機。

現實是香港的樓價已從高位回落了約兩成半，跌得多的，已接近三成，已落入很多市民的負擔能力水平之內。加上利率有見頂回落的趨勢，而租金卻在逐步攀升，用家的剛性需求有機會由傾向租賃方式轉回買入方式。

現實是，香港的房地產市場，仍擺脫不了供不應求的大環境，如是才會出現樓價不升租金升的狀況。如果中國的基本經濟狀況有進一步改善，買家的入市意欲還可以有進一步的提升。

據前線同事提供的訊息顯示，近期表現得較為突出的是豪宅的買賣，正在洽商的個案比上一階段多一半。這類買家很多都來自內地，他們的子女有高才或專才的資格，可以省回一大筆印花稅，所以蠢蠢欲動，他們是香港豪宅市場的生力軍，當可為香港的樓市帶來新的動力。