一手市場去庫存 買家撈底機會來

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

去年樓市繼續滑落，一手市場的貨尾量高企，至今已超過2萬伙。發展商持續未能夠做到「貨如輪轉」，加上在高息環境下，利息成本高企，壓力就一天一天地加增。大家都明白，這情況不會在一時三刻就可以扭轉過來，因此，部分發展商就寧可爽爽快快地讓利銷售，期望盡快出清存貨。

發展商讓利、甚至不計成本出貨，對買家而言絕對是好消息，皆因在此時趁低吸納，絕對是個好時機。須知道去年充斥市場的利淡消息，很多都已經接近尾聲。反之，包括減息等利好消息，將可望在第二季前後陸續浮現。在於地產代理的層面來說，發展商清貨亦算得上是個好消息。地產代理的角色是促成交易，所以並不在意價格的高低起跌，反而能否吸引到買家承接，就更為重要。

至於現在是否最好的入市時機？似乎也不必多解釋，淡市撈底，買家勝算一定會較高。目前香港的樓市形勢，正是撈底的機會，而筆者認為，目前與九七年大跌市之後狀況相比，更是有點相似。發展局近日宣布在今季暫停推出住宅及商業用地發售，相信除了擔心市場太多供應之外，亦等待市場去庫存。此外，筆者亦有另一個解讀，就如當年政府停止賣地時所釋出的訊號一樣：政府決心推出各項措施救樓市。

其實，自去年第四季《施政報告》中減辣已逐步開始要穩定樓市，然後摸着石頭過河，直到現在又暫停賣地，相信稍後的《財政預算案》也有機會進一步撤銷辣招。如此，樓價就有機會喘定；而隨着而香港經濟復甦，香港樓市亦可以穩定下來，並且有機會在今年拗腰上升。

相比起九七年時，香港的資金明顯充裕很多，很多港人仍然有雄厚實力。目前，銀行存款總體多達17萬億，當中有9萬億作為定期存款，即這筆龐大資金，並沒有選擇在惡劣的環境下，流入任何投資產品中，只要當市場形勢有所改善，這些的資金就會重新流入投資市場，當然會包括地產項目，屆時聰明資金可再推動樓市回復活躍。

最近，香港的舖位市場，錄得多個內地品牌進駐的個案，核心旺區或遊客區的店舖租金，亦開始由低位逐步回升，這反映了香港的消費力正逐漸提升。零售消費、地產，以至整個經濟都是環環相扣，零售消費、地產市場有好轉，都可以帶旺百業，甚至成為經濟的一大動力。筆者相信，龍年的香港經濟、樓市，都會逐漸好起來。

【刊於2024年1月16日《地產站》專欄】