香港樓市剛需強勁 龍年回升可期

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

不少人都認為風水學說與地產市場關係密切，筆者雖然在地產代理行業打滾多年，但從沒有花時間去鑽研風水命理，只曾聽人說，過去20年因為是「八運」，房地產非常暢旺；至於未來的20年，則是「九運」，房地產不被看好。

正所謂「能知三日事，富貴千萬年」，要總結過去當然容易，但要預測未來，則是另一回事。筆者雖然沒有水晶球，但深信香港是個很特別的地方，這裏仍然很多不易被取代的優勢，足以令地產市場屹立不倒。

事實上，香港仍然具備吸引力，以天然環境為例，這裏不容易遭遇地震、海嘯、火山爆發等嚴重天災；而且四季分明，夏天稍熱，但沒有酷熱高溫成災，也沒有異常的嚴寒低溫、大雪連天的日子。香港也絕少有恐怖襲擊、種族歧視等問題，更沒有戰亂；在制度方面，香港有出入境自由、安全，而且稅制簡單，稅率又低；香港亦擁有廉潔的社會、法律也相當完善及公平。

優勢彰顯「貴得有道理」

這些優勢是香港作為大城市的基礎，也令香港樓價「貴得有道理」；但現在，樓價已經由高位下跌約兩成半，加上息口大致見頂，今年更有很大機會回落，入市的風險已逐步減弱，但很多人仍未可以做到「別人恐懼時我貪婪」，皆因有膽量進取而行的人，始終不多。每次當市況大旺時，很多人都會覺得，只要樓價能重返低位，一定會趁低入市，但每次低位來臨的時候，又會將「低處未算低」這句話掛在口邊，就算是樓價正在反彈，也不認為是轉勢，不斷期待着更低的價位，結果一次又一次與入市機會擦肩而過。

息口漸回落樓市料吸金

其實，站在十字路口的買家，只要能夠細心分析，不被部分傳媒或專家的一面之詞所影響，就可以有理性的判斷。在目前的高息環境，總會有些置業者陷入困境，或有過度負面心態，因而作出非理性的拋售，但這並不可以代表市場的全部。

龍年春節即將到來，筆者預料樓市在龍年回升可期，目前租務活躍，反映需求確實存在，當息口逐步回落，就會有資金流向房地產，畢竟香港的居住需求，至今從未減弱過。

【刊於2024年1月12日《文匯報》專欄】