香港樓市的下一個20年

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

「能知三日事，富貴千萬年。」可是，筆者又怎能準確預測未來20年香港的樓市走勢呢！有人說，對上的20年是風水學中的八運，筆者並不懂得風水命理，也沒有研究，只曾聽過別人說，對上的20年房地產會非常暢旺，而現實也真是如此。

過去了的事情，要解說當然容易，但要預測未來，則是另一回事。有人說未來20年就是九運，在風水學說中，房地產絕對不被看好；但筆者不以為然，只是客觀地分析各項因素，深信香港仍然是「福地」。

大家不要忘記，香港的優勢其實有很多，而且是不容易被取代的。在地理位置上，香港不容易會遭遇地震、海嘯、火山爆發等嚴重天災；香港四季分明，雖然在全球暖化之下，夏天稍為炎熱，但也不致有酷熱高溫成災，也沒有異常的嚴寒低溫。

香港也鮮有恐怖襲擊、種族歧視等人禍，更不是戰亂頻仍的地方；在制度方面，香港有出入境自由、安全，而且稅制簡單，稅率又低；此外，香港擁有廉潔的社會、法律也相當完善及公平。所以縱使香港樓價較其他城市高昂，但也是「貴得有道理」；更何況今天的樓價，已由高位下跌約兩成半，入市風險大減，「別人恐懼時我貪婪」就是這道理。

租務活躍 需求確實存在

很多人都知道，低撈的機會向來不多，正所謂「蘇州過後無艇搭」；但最終又有幾多人在低潮的時間，仍有膽量進取而行？結果就是一次又一次的讓機會溜走。

筆者並非盲目說好樓市，但是筆者相信，目前租務活躍，反映需求確實存在，而且香港人並非沒有資金，只是刻下寧願將資金做定期收高息。當息口逐步回落，聰明資金就會流出作不同類別的投資；而房地產市場一定會佔一席位。

任何的投資切入點是非常重要的，任何的高手都難以做到「最低點買入，最高位沽出」的決定，但只要能夠做到細心分析，不被部分傳媒或專家的一面之詞所影響，就可以有理性的判斷。在目前的高息環境之下，總會有些置業者陷入困境，失去理性地拋售不足為奇，但這並不可以代表整體的成交個案，只要在細節當中詳盡分析，未來的20年就是你的機會。

【刊於2024年1月11日《經濟日報》專欄】