去年二手私宅買賣迭創新低 首跌破3萬宗 專才新增需求入市 今年冀拗腰彈四成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受制息口急升，加上經濟復甦緩慢，去年二手私宅買賣進一步尋底，迭創歷史新低，期望今年能低位反彈、告別低迷。綜合土地註冊處數據，2023年全港共錄28,300宗二手私宅買賣登記，按年續跌6%，連跌兩年，迭創歷史新低，更為史上首度跌穿三萬宗大關；涉及成交總值2,433.04億元，按年相應減少13%，同樣連跌兩年並創近7年最少。2023年每宗二手私宅登記平均售價約859.73萬元，按年微跌近4.6%，連續兩年萎縮並跌穿九百萬元水平。

僅600萬元以下物業買賣量逆市上升

按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得七跌兩升，當中跌幅最顯著者為1,001萬至1,200萬元的組別(見表一)，共錄得1,733宗登記，按年大跌26%；其次為801萬至1,000萬元的組別，共錄得3,708宗登記，按年亦減少23%。至於去年買賣登記最活躍的仍是介乎401萬至600萬元的組別，全年共錄7,988宗登記，按年輕微增加3%；至於400萬元以下組別則激增37%，以5,908宗超越601萬至800萬元組別的5,821宗登記(按年跌17%)，而成為年內次多登記的銀碼組別，反映去年樓價回落，低價成交激增，惟卻無力支撐整體成交造好。

按地區觀察，2023年分區熱賣的三甲排名依次為將軍澳(2,092宗)、長沙灣/深水埗(1,599宗)及荃灣(1,576宗)，當中將軍澳按年跌17%，而後兩者則各升81%及2%；而去年登記量跌幅最大者為土瓜灣區的855宗，較2022年的1,280宗按年急挫33%；至於旺角/油麻地區及沙田區亦分別跌17%及16%，各錄1,154宗及881宗(見表二)。

日出康城交投最多錄575宗 嘉湖呎價僅八千邊緣

按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦跌多升少，平均呎價亦幾乎全部下挫，反映加息對樓市之影響。數據顯示，日出康城仍力壓嘉湖山莊，成為去年交投最活躍的屋苑，全年登記量達575宗，惟按年也跌15%，為跌幅第三大的熱門屋苑。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共392宗，按年挫12%，而其平均呎價更跌至八千元邊緣，只達8,340元，按年跌幅多達13.5%。

前瞻2024年，陳海潮指出，自預算案為樓市減辣後，交投略有回升，加上息口見頂及今年主調為減息，料可刺激之前被扣起的購買力重新入市。此外，專才及高才通移港的新增人口持續增加，對住屋需求極為殷切，相信可帶動入市置業的數量有較明顯上升。綜合今年有較多利好因素拉動下，料全年二手私宅買賣登記量在低基數下將可大幅反彈，估計有力上試4萬宗，按年冀漲四成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部