未來的樓市 仍是值得期待

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

曾有人說，過去的20年是風水學中的「八運」。筆者不諳風水命理，亦沒有花時間去鑽研，只曾聽過別人說，在那段時間，房地產會非常暢旺，現在回頭看，也確實如此。做「事後孔明」當然容易，要分析未來，則是另一回事。風水學說指未來20年就是「九運」，房地產不被看好；但其實，往後的20年會怎樣，又有誰能準確地預測呢？

姑勿論將來怎樣，筆者認為，香港有很多優勢，仍然是不容易被取代的，足以令這座城市繼續具備吸引力。所謂「身在福中不知福」，其實單論香港的天然環境，已算得上是一塊福地。這裏不容易遭遇地震、海嘯、火山爆發等嚴重天災；而且四季分明，夏天稍熱，但沒有酷熱高溫成災，也沒有異常的嚴寒低溫，大雪連天的日子。此外，香港也鮮有恐怖襲擊、種族歧視等問題，更不是戰亂頻仍的地方；在制度方面，香港有出入境自由、安全，而且稅制簡單，稅率又低；香港亦擁有廉潔的社會、法律也相當完善及公平。

單是上述這些優勢，已經足夠讓世人明白到香港樓價是「貴得有道理」；但更重要的是，今天香港的樓價已經由高位下跌約兩成半，換言之，在現時的低位入市，風險已較數年前大減。股神畢菲特所講「別人恐懼時我貪婪」，淡市低撈從來都是獲利最可觀；現今樓市，正就是這種的景況。很多人都知道，低撈的機會向來不多，正所謂「蘇州過後無艇搭」；但在低潮的時間，有膽量進取而行的人，始終不多。

每次當市況大旺時，大部分人都會覺得，只要樓價能重返低位，一定會趁低入市，但每次低位來臨的時候，又會將「低處未算低」這句話掛在口邊，就算是樓價正在反彈，也不認為是轉勢，不斷期待着更低的價位，結果一次又一次與入市機會擦肩而過。

作任何投資時，都需要重視切入點，任何的高手都難以做到「最低點買入，最高位沽出」的決定，但只要能夠做到細心分析，不被部份傳媒或專家的一面之詞所影響，就可以有理性的判斷。在目前的高息環境，總會有些置業者陷入困境，或有過度負面心態，因而作出非理性的拋售，但這並不可以代表整體的成交個案。

筆者相信，2024年樓市回升，是有跡可尋的。目前租務活躍，反映需求確實存在，而且香港人並非沒有資金，只是刻下寧願將資金做定期收高息。當息口逐步回落，聰明資金就會流出，作不同類別的投資；而房地產市場一定會佔一席位。香港是一個很特別的地方，居住的需求從未減弱過。筆者相信，未來的香港房地產市場，依然是值得期待的。

【刊於2024年1月9日《地產站》專欄】