【一人單位租屋攻略】新手租樓注意事項！
住屋是每個香港人都要面對的問題，不少人窮一生努力，就是為了「上車」，買一個安樂窩。但在買樓前，可能都會選擇先租樓，再慢慢儲備上車首期。租屋涉及多項要留意及處理的任務，由計算每月開支、尋找正在放租的單位、睇樓，到最終落實承租，每一個過程都要小心謹慎，稍不留神隨時會為未來幾年的生活帶來不少麻煩。對於租屋新手而言，更可能會忽略不少需要注意的細節。本文整理了租樓時需要注意的事項，讓準備租樓的你可以做好準備，順順利利租到心水筍盤。
租樓時的注意事項
無論你是一個人、抑或與家人、朋友一同租屋，租屋時都必須注意以下事項，讓你在租期內能夠更加放心：
搵樓注意事項
在租屋時，尋找心水單位是有最多需注意事項的一環。一個理想的居住單位包含很多不同因素，例如租盤的租金、地區的建設及配套等，這些都是在考慮承租單位時，必須要考慮的因素。此外，如果你有小朋友，希望子女可以入讀排名前列的學校，你就可能要考慮心儀學校所在的校網區的相關租盤；而如果你有養寵物，就需要額外留意，如屋苑或業主明文禁止飼養寵物，就未必是一個適合你的單位。
計算租樓開支
確認好自己對住屋的需求，大致鎖定幾個目標租盤後，就可以按租金預算範圍，開始計算租屋時的相關開支。基本上每次新承租單位，最初的開支會最多，除了需添置傢俬、電器外（有些租盤的業主在放租時會提供部份傢俬或電器，可在洽談租約時與業主協商。），最主要的開支是需繳付「兩按一上」及地產代理的佣金。「兩按一上」是由業主收取，分別指兩個月的按金，以及一個月的租金作上期 (首月租金)，按金會在退租後退還，但若租屋期間單位內牆壁、木門等設施出現損壞，業主有權扣除維修所需的開支。如需繳付予代理的佣金，一般相等於半個月的租金額。另外，如果一次過交半年，甚至一整年的租金，可以嘗試與業主商議較低的租金，租客有機會節省為節省租金支出
水電煤、維修費支出
除了租金以外，租期內每個月都有若干的必要開支，例如租盤一般租金包括管理費及差餉，租客無需負責，但水電煤等按用量收費的開支，大多需要租客自行承擔，因此在租屋時，除了租金以外，亦必需預留水電煤開支的費用。此外，未必所有業主都會負責單位內的全部維修費用，業主一般會在租約內列明其負責範圍，如遇上業主負責範圍外的損壞需要維修，租客就需要自行處理，因而有機會造成突發的額外開支。
屋內外環境
租樓前必須「睇樓」，實地考察單位內外的環境，了解清楚擬承租單位會有的潛在問題。屋內需要檢查清楚天花、冷氣機、地板及牆身等容易有漏水、滲水問題的高危位置，細心看清楚有沒有漏水、發霉等痕跡，此外亦需要留意木門、木櫃、木製傢俱附近會否藏有白蟻、木蝨等蟲患；至於屋外位置，則最好檢查走廊、後樓梯、垃圾收集處等公用地方，確保擬承租單位不會有衛生問題。
大廈配套設施
除了單位內籠外，大廈的配套設施也是相當重要的考慮因素。舉例而言，應該關注住宅大廈的電梯數量，如果電梯太少，在繁忙的上班時間可能會受到影響。另外，保安系統也是至關重要的一部分，應該留意屋苑的保安人員的工作態度以及CCTV的分佈情況。
租約
落實承租單位後，就要與業主洽談租約，業主或地產代理會準備一式兩份租約，業主及租客各自保管一份。初次租樓時，一般都是簽兩年約，「一年生約，一年死約」。在第一年「死約」期間，租客如終止合約退租，業主可沒收租客簽約時繳付的按金；而在第二年「生約」期間，則可在租約訂明的通知期後，終止租約退租。租約上一般會列明租金、業主承擔的維修範圍等承租的條款及細則，業主及租客一旦簽署，租約隨即成立，任何一方違反租約條款，都可按租約向對方追討賠償。
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