為新一年樓市尋良方

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2024大家對香港有甚麼期望？可能回想去年，諸事都不似預期，大家心裏會一沉。畢竟去年有不錯的開局，但不到半年形勢就急轉直下，各行各業都轉趨疲弱；股市及樓市亦只能用「慘不忍睹」來形容。

不過，正所謂「希望在明天」，大家始終都會在一年之初，重新計劃一番，為未來一年打拼，期望能夠打開新的局面，在2024年重新出發。筆者從事地產代理的生意，自然會專注於地產市場，筆者相信，如果以下兩個情境都順利出現的話，2024年肯定可以收復失地。

息口回落就是第一個期望出現的情境。如果美國能夠在短期內開始減息，而香港又跟隨，這樣就可以為疲弱的樓市重新注入動力。置業者的供樓負擔減輕，利息開支的重壓消失後，入市的欲就會隨之增強。

至於另一個期望出現的情境，就是新一年《財政預算案》會為樓市推出更多撤辣措施。去年的《施政報告》沒有將過時已久的樓市辣招完全撤銷，原因相信大部分市民都會明白。樓市及樓價是香港重中之重，特首在這方面的施政，一定是摸着石頭過河，擔心如果推出了措施，觸發樓市出現重大變化，就難以擔當，所以只能略為放寬，再作觀察。

隨着幾個月的「觀察期」過去，筆者期望今次的《財政預算案》，政府應該可以更加勇敢果斷，將綑綁樓市多年的過時辣招全面撤銷，這樣就有機會激活樓市，令樓價回穩，成交量亦可以逐漸增加，回復至健康的水平。

本港樓市、股市，與經濟的順逆密不可分，這是眾所周知的事。樓市能夠穩定下來，持有物業的市民就不會擔心財富繼續被蒸發，消費意欲亦會回升，不再過度緊縮。

至於投資者亦有信心再度入市，就算要分散投資，亦會願意將部分資金重新投放於物業市場。樓市交投增加，會帶動整體的經濟，而相關的行業亦會被激活起來。當香港的經濟穩步復甦，股市亦會有所得益。這些千絲萬縷的連鎖效應，將可以令香港的經濟再次動起來，在新的一年重新出發，甚至有機會回復到疫情前的景況。

【刊於2024年1月5日《巴士的報》專欄】