解鎖樓市 復甦可期

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

踏入新一年，大家總會對前景有所盼望，正所謂「希望在明天」，這句說話在任何情況下都合用。雖然，在2023年有很多事都不似預期；去年初大家都憧憬通關可以帶來機遇，讓經濟重新出發；然而，整體的向好形勢卻只能夠「曇花一現」。之後，各行各業的走勢都轉趨疲弱；至於股市及樓市，市況疲弱，只能用「慘不忍睹」來形容。

2024年剛剛開始，中國人喜歡說一句話，就是「一年之計在於春」，大家也會趁新年的春天季節，重新計劃一下，為未來一年打拼，期望能夠打開新的局面，在2024年重新出發。筆者從事地產代理的生意，自然會專注於地產市場，筆者相信，如果以下兩個情境都順利出現的話，2024年肯定可以收復失地。

這兩個情境，其一就是息口的變化。如果美國能夠在短期內開始減息，而香港又跟隨，這樣就可以為疲弱的樓市重新注入動力。置業者的供樓負擔減輕，利息開支的重壓消失後，入市的欲就會隨之增強。

隨着幾個月的「觀察期」過去，筆者期望今次的《財政預算案》，政府應該可以更加勇敢果斷，將綑綁樓市多年的過時辣招全面撤銷，這樣就有機會激活樓市，令樓價回穩，成交量亦可以逐漸增加，回復至健康的水平。

事實上，本港樓市、股市、經濟一脈相連，這是眾所周知的事。樓市能夠穩定下來，持有物業的市民就不會擔心財富繼續被蒸發，消費意欲亦會回升，不再過度緊縮。

至於投資者亦有信心再度入市，就算要分散投資，亦會願意將部分資金重新投放於物業市場。樓市交投增加，會帶動整體的經濟，而相關的行業亦會被激活起來。當香港的經濟穩步復甦，股市亦會有所得益。這些千絲萬縷的連鎖效應，將可以令香港的經濟再次動起來，在新的一年重新出發，甚至有機會回復到疫情前的欣欣向榮。

【刊於2024年1月2日《地產站》專欄】