買樓如何計算首期？不同樓價的總費用計算
買樓一向都不是容易的事，上車置業最重要是計算清楚支出及負擔能力。到底要多少首期，才能成功置業？購買私樓、居屋等不同類型的物業，首期分別要幾多？本文幫你整理了不同物業及相應的首期，幫你儲夠錢上車！
私樓首期要幾多？
政府已於2023年7月7 日放寬按揭保險計劃的成數上限，繳付的首期亦會根據這個計劃而有所調整，詳情如下：
| 樓價（港元） | 首置物業#最低首期 | 非首置物業最低首期 |
|---|---|---|
| $1,000萬或以下 | 樓價10% （90%按揭） |
樓價20% （80%按揭） |
| $1,000萬至$1,125萬 | 樓價10%至20% （80%-90%按揭，貸款上限為 $900 萬） |
樓價20% （80%按揭，貸款上限為 $900 萬） |
| $1,125萬至$1,500萬 | 樓價20% （80%按揭） |
樓價20% （80%按揭） |
| $1,500萬至$1,715萬 | 樓價20%至30% （70%-80%按揭，貸款上限為 $1,200 萬） |
樓價20%至30% （70%-80%按揭，貸款上限為 $1,200 萬） |
| $1,715萬至$3,000萬 | 樓價30% （70%按揭） |
樓價30% （70%按揭） |
#首次置業：一般是指按揭申請人向銀行申請按揭計劃時，並未持有任何其他香港住宅物業。
如果用以上的計算方式，不同價值的物業需要繳付以下的首期：
| 樓價（港元） | 首置物業最低首期 |
|---|---|
| $400萬 | $40萬 |
| $700萬 | $70萬 |
| $1000萬 | $100萬 |
| $1300萬 | $260萬 |
| $2000萬 | $600萬 |
居屋首期要幾多？
政府為了讓更多人可以置業，推出了居者有其屋（簡稱「居屋」）計劃，售價比市場價有折讓，一般以市場價6–7折出售。而且居屋不需要購買按揭保險及進行壓力測試，吸引不少香港人申請。
| 申請資格 | 最低首期 | |
|---|---|---|
| 綠表 | 樓價5% （95%按揭）* |
|
| 白表 | 一手居屋 | 樓價10% （90%按揭） |
| 二手居屋（白居二） | 樓價10%* （90%按揭） |
|
*視乎政府擔保期餘下的年期
首期計算機
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總費用計算
其實除了首期之外，還有其他開支需要注意。以一間大約$400萬的樓宇為例，要成功上車的開支如下：
| 項目 | 開支 |
|---|---|
| 首期 | $40萬 |
| 代理佣金 | 約樓價$1%，即大概$4萬 |
| 印花稅 | 約$6萬 |
| 律師費 | 約$1萬 |
| 雜費（火險、裝修費、管理費等） | 約$10萬 |
| 總開支 | 約$61萬 |
如果想了解更多首期以外的開支詳情，歡迎瀏覽以下網頁：首次置業除了首期和按揭，還有甚麼要注意？
