業主看俏後市不減 節日氣氛延至元旦 50指標屋苑週末預約睇樓量跌3.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，業主自美國聯儲局釋出減息訊號後心態轉雄，紛紛收窄議價空間；另一方面，聖誕長假氣氛餘波未了，除夕、元旦新年連假逼近，節日氣氛依然濃厚，市民歡慶新年之際暫緩其他行程，本周末二手指標屋苑預約睇樓量持續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄855組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.4%，為近11周新低；而元旦3天假期則約有1,025組客戶，較2023年初元旦3天假期的1,535組少33%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄125組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%，而3天長假則約有150組客戶。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平表示，杏花村周末預約睇樓量未有明顯波幅，而二手成交量則稍微回升，主要鄰區低水盤源稀缺，部分客人選擇回流物色心儀單位所致。他又指，普遍業主深信來年減息將成樓市利好主因，放盤叫價轉趨強硬；反而準買家認為後市走勢尚存暗湧，對入市持觀望態度，導致二手交投量維持低位徘徊。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周跌3.4%，而3天長假則約有515組客戶。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，十月底《施政報告》減辣帶來的提振效力已被市場悉數消化；至於美國聯儲局在月中提及來年減息三次則未見明確時間表，兩者均難撼動準買家猶豫不決的心理防線，沙田第一城預約睇樓人流依然疏落。他續指，面對市況前景不明朗，準買家還價力度有增無減，與業主期望落差漸漸擴大，二手交投步伐持續放緩，本月沙田第一城只錄9宗買賣，比十一月的14宗減少36%或5宗。
至於，九龍區21個指標屋苑本周末暫錄300組客戶預約睇樓，按周減少3.2%，而3天長假則約有360組客戶。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，市民趁聖誕節至元旦新年期間積極外遊放鬆，暫且擱下置業計劃；加上美國早前預告來年將會減息，業主重拾持貨信心，給予買家的議價空間陸續收窄，買賣雙方對市況認知存在分歧，本周末藍田區預約睇樓量保持低下。他補充，十二月至今麗港城僅錄4宗買賣成交個案，較十一月的11宗大瀉逾六成，預料二手屋苑買賣或在農曆新年過後才有較明顯反彈。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
