10大利好因素 撑龍年樓市

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

聖誕節過去，尚有一個多月就到春節。傳統上，龍象徵着強大和吉祥，中國皇帝的服飾，都會有龍的刺繡，龍更加是代表權力！多年前香港品牌的標誌，亦用上了飛龍作為圖案。房地產作為香港的重要支柱，筆者希望明年香港的房地產市場，也能像龍一樣，有着強大的成交數量，更希望香港無論在經濟、金融及房地產市場，表現都能夠龍躍萬丈，萬事順心。

事實上，筆者對明年的樓市看法，與很多市場人士不一樣。筆者相信明年的樓市能夠重新出發，樓價更有機會拗腰反彈上升8%。如此樂觀，因經過分析及歸納，明年將有以下的利好因素推升樓市：

1）施政報告公布減辣後，減辣的效應逐漸浮現；

2）息口見頂回落，明年中之前有很大機會會減息；

3）高才、專才及優才等魚貫申請來港，人才數量不斷增加，對香港的經濟及樓市有很大的振興作用；

4）勞工補給到位。很多行業想加速發展，都因人手短缺而遇到樽頸位，各行各業的勞工申請配額陸續到埗，香港經濟可望提速；

重啟投資移民 帶來購買力

5）明年重啟投資移民，投資的產品當中，雖然沒有包含住宅物業，但這批移民來港的富裕人士，必須要租住及購買房屋作為居所，為市場帶來購買力；

6）重新有大型企業落戶香港，先頭部隊「寧德時代」已經落戶香港作為國際總部，相信陸續有很多大型企業進駐香港；

7）收租回報率上升，租金在今年已經上升平均大約8%，樓價的下跌及租金上升，令到投資房地產的回報率增加；

8）香港繼續有自身的優點，如自由、安全、低稅制、醫療完善等，能吸引外來人才及外國移民擇居；

9）國際金融中心地位不會輕易動搖，雖然今年股票市場的不振，但相信香港人及香港政府都不會放棄這樣的優勢，一定會盡快想辦法改善；

10）香港人資金仍然雄厚，銀行存款超過15萬億，只要未來香港的經濟逐步穩定及向好，市民絕對願意釋放部分資金投資在房地產市場。

基於這些因素，筆者相信龍年香港必定會比兔年好，香港無論在經濟、金融及地產，都可以重拾光輝；而地產市場更應該可以百花齊放，有着燦爛的一年。

【刊於2023年12月28日《經濟日報》專欄】