專才置業助攻 樓市回升可期

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近期租金不斷上升，細單位的租金回報率已經達3.2%的水平，相信未來的租金回報率會隨樓價下挫而繼續上升；另一方面，市場估計明年中之前，美國會掉頭減息，買樓收租亦因此會再次變得吸引，相關的投資可望再度活躍起來。

美國近年接連加息，香港的息率亦跟隨高企，市民自然傾向將資金存放入定期存款，寧願穩穩陣陣收高息。資料顯示，銀行的定期存款由2022年1月份逾5.6萬億元，飆升至2023年10月份約9.1萬億元，這反映大家都不願意在風高浪急的環境下貿然去作投資。這些定期存款的資金，只要有一成投放在房地產市場，幾乎已經足夠這兩年成交金額的總和。所以根本不存在港人已「乾塘」，撐不起樓市的說法。

施政報告公布外來人才置業印花稅「先免後徵」，可以說是樓市回暖的其中一個契機。措施的威力在這兩個月已開始浮現，而且威力之大，市場絕對不能忽視。這批外來人才數量不少，而且還會繼續源源不絕地移入香港，為市場帶來剛性需求。目前樓價繼續下跌，反觀租金卻不斷上升，其中一個重要的因素，就是這批人才在租務上的需求，不但穩住了租務市場，更形成與樓價背道而馳之勢；而買樓收租的吸引力亦開始浮現。

瞄準時機轉租為買

「先免後徵」政策推出後，外來人才入市的數量明顯上升。很多外來人才都屬於富裕階層或高收入人士，所以有相當強勁的購買力，而且很多都靜待入市機會。當息口逐漸回落的時候，以及香港的經濟重上升軌時，不但新來港的合資格人才會置業，就是已來港一段時間，正在租住物業的人才，亦會考慮轉租為買，令這類客源置業數量會爆發式上升。

這批人才既然有資金來港發展，入市購買房地產的時機一到，就不會猶豫不決，而他們亦會成為樓價出現重新爆發式上升的一大助力。筆者相信，當外來人才愈來愈多，不但可以推動經濟復甦，亦可以大力推升樓價；所以明年樓市，必定是值得期待。

【刊於2023年12月28日《大公報》專欄】