《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 臨近長假 觀望減息買賣兩閒 二手續淡靜 十大屋苑周末錄5宗買賣 按周持平
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,新盤市場交投活躍,加上聖誕及新年假期臨近,為傳統外遊旺季,亦令二手市場交投持續淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(12月16至17日)十大指標屋苑錄得5宗二手成交,與對上周末(12月9至10日)的5宗持平。
廖偉強指出,各大發展商推出優惠吸引一手新盤買家入市,令市場上購買力被轉移,其次臨近聖誕假期,業主賣樓及買家入市的意欲不大,暫時亦未見有特別因素去推動二手市場交投,加上美國聯儲局已連續3次維持聯邦基金指標利率不變,市場對明年減息憧憬上升,估計二手市場的觀望氣氛可能持續至農曆新年過後,並預期短期內的二手交投表現未見有大幅突破。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,港島及新界區分別各錄得1宗買賣,而九龍區則錄得3宗。若以屋苑劃分,美孚新邨錄得3宗買賣,太古城及沙田第一城各錄得1宗成交,其餘七個屋苑包括康怡花園、杏花邨、黃埔花園、麗港城、新都城、嘉湖山莊及映灣園均「食白果」,暫未錄得交投。
太古城周末錄1宗成交 綠楊閣中層戶1480萬元沽
利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,剛過去的周末太古城錄得1宗二手成交,單位為海景花園綠楊閣中層D室,面積約922方呎,成交價為1,480萬元,平均呎價約16,052元。
美孚新邨3期百老匯街84號中高層約500萬元易手
利嘉閣地產西九龍美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,於過去周末兩日美孚新邨暫錄3宗成交,其中一宗為美孚新邨3期百老匯街84號中高層C室,單位面積約544方呎,2房間隔,售價約500萬元,折合平均實用呎價約9,191元。郭氏又指,本月至今美孚新邨已錄得二手成交約14宗,而11月同期成交只有約8宗,成交量按月上升75%。
沙田第一城4期39座低層戶 售約395萬元
利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,剛過去的周六日沙田第一城錄得1宗二手成交,單位為4期39座低層H室,實用面積約304方呎,新近以約395萬元易手,折合平均實用呎價約12,993元。
發稿:利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部