「開倉價」買頂級貨 豈不快哉

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

可能不少人都會覺得，2023年的經濟民生，不見得比前幾年疫情肆虐時有很大改善，原因可能是今年各方面都出現了太多變數。年初恢復通關時的憧憬，到年中之後就逐漸消退，香港市民只能繼續在復常的生活節奏中疲於奔命。北上消費成熱門話題，商戶生意變得難做，打工仔當然也不見得好過。

樓市股市疲軟，市民的資金很多被蒸發掉，亦增添了負面情緒。其實，政府一直都知道樓價大幅下跌的嚴重性，不但會拖垮經濟，更可能引發金融危機；但今天政府的施政，每每都是步步為營，非常謹慎，更擔心在網上大舉受批評，所以寧願做少錯少。

《施政報告》減辣後，效應未顯，大家對後市自然不樂觀，加上發展商囤積了很多貨源，這些的貨源大部分都是在高地價時期投得發展的，今天推售可以收回成本的機會已微乎其微；而且就算是願意減價，亦不容易獲得理想銷情。目前的發展商陷於兩難仍未找到對策，惟有一直等機會，但樓價繼續下跌，令他們的壓力大增。

樓價跌幅有限 風險相對低

筆者認為，這種風雨飄搖的日子，其實正是入市的最佳時機。原因很簡單，目前的樓價已經由高位至今跌幅超過兩成半，個別的區域或屋苑的跌幅更加驚人。筆者認為，樓價縱使再跌，幅度已十分有限；如果以現時作為切入點，風險相對很低。相反，如果能夠止跌回升，在今天入市的買家，就有機會賺取低位入市的紅利。尤其是在新盤市場，大部分發展商都受目前的高息壓力所影響，能夠盡快出貨的就會出貨，所以價錢上亦有更大的優惠。

此外，大部分發展商推出的樓盤，都是幾年前投得地皮發展的項目。當時大家都不會預計得到今日的處境，自然沒有「將貨就價」，所以，為樓盤訂購的建材、櫥櫃及電器設備等，往往都是頂級貨色；但買家現在以折讓價就享用得到；等於名牌手袋從來不減價，但今天突然提供「開倉價」優惠，買家就算不大願意消費，也不會錯過，這正是今天發展商銷售樓盤的寫照。買家能夠用低廉價錢，購入高規格配備的新樓盤，豈不快哉？

【刊於2023年12月14日《經濟日報》專欄】