「近親轉讓」如何慳稅？留意事項？
物業印花税進一步調整，加上針對首置人士的物業按揭成數進一步放寬，吸引不少港人透過「甩名」（即近親轉讓或內部轉讓）慳税。到底什麼是近親轉讓？近親轉讓如何慳税？在進行物業轉讓的時候，有什麼程序和注意事項？本文會為大家整理相關資訊，幫助大家慳税。
什麼是近親轉讓？
俗稱「甩名」的近親轉讓（又稱內部轉讓），指近親（包括配偶、子女、父母或兄弟姊妹等）之間轉讓物業業權，令其中一位業主重新回復首置身份，並享有政府為首置人士設立的優惠政策，例如較低的印花税、較低的首期支出及較高的按揭成數。 近親之間的內部轉讓通常都會透過簽訂「轉讓契」為樓宇轉名。轉讓契是一份將賣方的法定業權，轉讓給買方的法律文件，形式與一般物業買賣相同。
近親轉讓如何慳稅？
近親轉讓令甩名的業主重新回復首置身份，避免支付原本較高的印花税（第一標準税率），並享有較低的印花税優惠（第二標準税率）。以下為最新從價印花稅：
| 樓價 | 第一標準第1部税率（持有1套或以上物業） | 第二標準税率（針對首置人士） |
|---|---|---|
| $3,000,000 | 15% | $100 |
| $3,000,001至$3,528,240 | $100 +超出$3,000,000的款額的10% | |
| $3,528,241至$4,500,000 | 1.5% | |
| $4,500,001至$4,935,480 | $67,500 +超出$4,500,000的款額10% | |
| $4,935,481至$6,000,000 | 2.25% | |
| $6,000,001至$6,642,860 | $135,000 +超出$6,000,000的款額的10% | |
| $6,642,861至$9,000,000 | 3.00% | |
| $9,000,001至$10,080,000 | $270,000 +超出$9,000,000的款額的10% | |
| $10,080,001至$20,000,000 | 3.75% | |
| $20,000,001至$21,739,120 | $750,000 +超出$20,000,000的款額的10% | |
| 21,739,121或以上 | 4.25% |
假設林先生與妻子聯名購入第一個$400萬單位，最近以近親轉讓的方式把一半業權轉讓給妻子 他需要以$400萬的一半，即$200萬價物業值來計算印花税，税項為$100。回復首置身份後，林生再購入市值$700萬的新單位。根據第二標準税率，印花税為3%，即繳付$21萬税款。如果他沒有進行物業轉讓，他必須按照第一標準税第1部率，即以15%税率，支付$105萬税款。這樣一來，不包括轉讓給妻子所支付的$100稅款，他足足慳了$84萬的税務，非常可觀。
近親轉讓須知
轉讓流程
- 買賣雙方先簽署買賣合約。
- 到銀行作轉讓部份申請按揭。
- 銀行批核按揭後，到律師樓辦物業轉名手續。
- 律師樓於一個月內安排繳交印花税等其他事項。
整個物業轉讓流程，大約需時1–2個月。
注意事項
- 只適用於現樓，樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續 。
- 「甩名」轉讓物業後須重新申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。
- 如原物業的業主(例子丈夫) 將物業甩名給太太後，因太太未能成功申請按揭, 要丈夫作為聯名擔保人/供款人，則丈夫雖然恢復首置身份，但因為做了擔保人或聯名供款人，將會影響到他購買新物業的按揭。
- 如果近親轉讓的買賣價低於市價，税務局有機會追討印花税差額。業主可以向不同的銀行或公正行申請物業估價，再選擇價格最低的物業售價作內部轉讓。
- 如果在銀行罰息期內進行內部轉讓，可能需要支付額外罰息，詳情需要了解銀行的罰息細則。
常見問題
為何要先到銀行申請按揭，才到律師樓辦理樓宇轉名？
這樣可以避免交了交律師費，但銀行拒絕核按揭的風險。如果先到銀行申請按揭，萬一不獲批核，也可以隨時取消物業轉讓，免去直系親屬轉名的律師費用。
可否以「送贈契」的形式為物業轉名？
送贈契的形式並不能獲豁免額外印花税，無法幫助慳税。加上整個程序最快都要3年，效率不及轉讓契高。
甩名後何時可以再購入第二間物業？
按稅局指引，取得和處置物業，都是以簽第一份可徵稅文件計算，亦即是臨時買賣合約，所以簽了臨約出售手上唯一的住宅物業(物業A)後，已可在之後購買新的住宅物業(物業B)，只要買家是香港永久性居民及代表自己行事，便可以以第二標準稅率，繳付物業B的稅項。但物業A必須完成交易售出，否則稅局有權就物業B追稅差。 雙方在簽訂臨時合約進行轉名後，甩名一方已經在法律上恢復首置身份。只要購入新物業的時間，比內部轉讓第一份文件的時間遲；但若同日處理兩宗交易，建議在交易時，註明簽名立約的時間，要求其他人協助作見證人。