利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
內地與香港今年復常通關之初，市民大眾都很興奮，對前景充滿信心。各行各業捱過了多年的疫情，預期終於可以迎來一番新氣象。不過，這種氣氛在年中有所減退，為何會有這樣的轉變？就是因為香港仍有一些已存在的負面因素並未消除。
高息環境影響經濟
在持續高息的環境下，市民投資及消費的意慾都較低。願意消費的市民，亦寧願北上去尋求性價比較高的飲食及娛樂。另外，樓市及股市香港兩大重要經濟支柱，至今都表現疲弱，連鎖效應下，經濟亦被拖住後腿。
近期香港很多市民都喜歡討論在北上消費有多好，更有人常說現在港人到內地消費的數量，已經遠比內地人來港為多。不過，當大家將以往的數據拿來對比一下，就會發覺並非大家所想般，港人消費模式在疫情後出現了重大轉向。
經濟復元無「特效藥」
數據顯示，其實早於新冠疫情之前，港人前往內地的數字，一直都是比內地人來香港為多，這既不是新事，也不見得很異常，只是今天香港經濟環境實在太差，大家人云亦云下而有這樣的錯覺；再加上內地確實不斷進步中，相對而言，香港的節奏則好像停滯不前。事實上，香港復元需要時間，並不能期望如吃了特效藥般，反而隨着時日過去，經濟就可以漸漸地尋回動力。如果大家有留意近期核心購物區情況，不難發現一些遊客區如銅鑼灣等，已開始重現「人山人海」的場面，內地人亦漸漸重拾來港旅遊的興趣，也開始願意消費；再加上已有數萬外來人才到港，相信香港的消費動力會逐步增強，令經濟復元加快實現。
「先免後徵」帶動新盤成交
樓市在減辣後，其威力同樣需要時間去驗證。近期不少買家都是以往受各項辣稅影響的一群，特別是受惠於「先免後徵」的外來人才，更加成為了近期的主流客戶群。相信這類的成交，會逐漸成為樓市的常態，而且佔市場成交比重亦會增加。目前，新盤的成交量已經逐漸增加，相信會帶動買家信心提升，令整體的成交量亦上升，樓價亦很快可以止跌回穩。
