樓價較高峰挫近兩成 八成樓按也陷負資產邊緣 利嘉閣：連跌6月累挫9.3% 辣招急需再調整
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署修訂對上兩個月的樓價跌幅，據此8、9、10月連續3個月樓價均挫逾2%，跌勢明顯轉急，樓市辣招應當再作檢討以防樓價崩潰令市場氣氛惡化及拖累整體經濟。
差估署今日公布的最新數據顯示，2023年10月份私人住宅售價指數報321.4點，較9月的328.5點再跌2.16%，連跌6個月，跌至2017年4月以來的79個月(即逾6年半)新低。今年首10個月樓價累跌3.97%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價跌幅更達19.27%，已達當年承造八成樓按負資產的警戒線。
陳海潮指出，樓價自5月起，至今連續6個月下跌，累積跌幅高達9.26%。至於10月份樓價持續下跌，主要受累本地主要銀行於9月中下旬大幅調高新造樓按封頂息0.5厘，加上息口仍然高企，兼逢市場靜觀《施政報告》出台，交投極為淡靜，業主賣樓多要減價才能成交所致。
展望11月份市況，減辣效應對樓價而言，只屬曇花一現的作用，樓價仍因應發展商低價開盤而令二手業主叫價持續受壓，料11月份樓價跌幅只能略為收窄，但仍料跌達1.8%。至於12月份，相信發展商在新盤存量較多下，將繼續採取「先求量後求價」的低價開盤策略，二手業主繼續捱打並跟隨低價賣樓，料屆時樓價將再跌1%至1.5%。
陳海潮估計，第四季樓價跌幅料達5%，全年計樓價料挫7%，屆時指數約報310.9點，將較2021年9月的歷史高位累挫近22%，意即當年若以八成按揭入市的業主也將墮入負資產行列。港府如不盡快檢討及再修訂撤辣方案，恐樓價跌勢將延長至明年首季，為防樓價急跌帶來更多負資產，當局應慎重考慮提早在明年預算案前便要再調整辣招內容，以挽回市民入市信心。
租金走勢方面，差估署10月份租金指數報186.3點，按月升幅收窄至0.32%，預期第四季餘下兩個月，租金維持與10月相若的升幅穩步向好，故料全年租金升幅約達6.67%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
