入市良機就在「乍暖還寒」之時
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
《施政報告》公布減辣後，樓市未有即時出現強力的反彈，樓價似乎仍繼續下行。目前香港的樓價，已經從前年的高峰期回落約兩成，不少人寄望《施政報告》後的樓市，會出現爆發式的反彈，但至今也沒有出現，令部分人難掩失望之情。其實，公布減辣之後，市場成交量確實有些回暖。數據顯示，成交量正在谷底回升，而且大金額的交易明顯增加。
筆者相信，交投回暖確實是減辣帶來的效應，尤其是合資格外來人才置業，買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）不但減半，更可以「先免後徵」，令市況出現了變化。這批外來人才數目龐大，而今後他們置業時只須繳交與港人首次置業者一樣的稅率。他們積極入市帶動氣氛轉旺，樓價亦有機會止跌回穩。
筆者從事地產代理三十多年，見證無數次樓市高高低低，從多年經驗所得，每當經濟疲弱，樓亦乏力企穩之時，就是最好的趁低吸納時機，目前的樓價已經下跌了兩成，而業主們仍有若干的議價空間。現時置業，縱使之後樓價繼續下跌，跌幅亦十分有限。
樓價斷崖式下跌 機會微乎其微
或許有人會說，現在樓市的跌幅，仍不及九七金融風暴後，所以認為樓價仍未跌完，現時入市，風險頗高。但這其實只是一個沒有考慮到其他因素的推論。雖說樓市是一個循環，但每次起起跌跌，箇中涉及的原因和背景都不盡相同。九七年時，業主的按揭比例頗高，樓價下跌很容易就出現骨牌效應；但今時今日情況有所不同。在今天，物業沒有按揭的比例接近七成，而有做按揭的業主，平均貸款額只有四成，高息環境，對大部分業主的影響輕微，所以，樓價出現斷崖式下跌的機會也微乎其微。
事實上，選擇在這時候走入市場，除了是有勇氣，更重要是懂得冷靜分析，明白這個時間對置業者非常有利，因為仍有部分業主信心不足，甚或看淡樓市；與他們議價，當然較容易拿到「着數」，可以用較大折讓來買到心頭好。
此外，隨着香港不斷加大力度輸入人才及勞動人口，香港各方面都開始受惠。縱使香港的經濟民生復甦「行得慢」，但始終是向上行，逐步好起來。當各方面穩步向好的時候，樓市成交量也會相應增加，樓價重拾升軌指日可待。要找尋千載難逢的低價上車機會，就必須把握到目前這段仍是乍暖還寒的時間。
【刊於2023年11月23日《經濟日報》專欄】
