外來人才為樓市注入新動力
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
《施政報告》公布減辣措施至今，市民大眾都有相當多的討論，意見亦不一。堅持看淡後市，對減辣不存希望的人，當然會想得較為負面，認為今次的舉措不會為買家及投資者構成入市的誘因，更遑論可以帶動市況回穩。簡單歸納，這些人主要是以下幾個觀點：
一、額外印花稅(SSD)將三年縮短為兩年，將會提早一年釋放大量放盤，供應增加為樓價更添壓力。
二、買家印花稅(BSD)稅率由30%減至15%，對外地人入市沒有太大的誘因，之前願意入市的外地人，已經會透過購買公司持有的物業來免除相關稅項。
三、新住宅印花稅(NRSD)由原先的15%減至7.5%，但是市民不會在這個高息環境下去作投資，寧願將現金作為定期存款。
這是部分人對減辣的看法，至於筆者，也嘗試從另外一個角度去看減辣這件事。首先，SSD將三年期縮短為兩年，的確有助一些業主實現短期內趁低換樓的計劃，不用受辣稅的束縛而錯過了「低賣低買」的機會，從而加強了換樓市場的流轉和動力。
至於調減BSD，有不少內地人其實不想透過購買公司來持有物業，反而想較為直接。今次稅項的減半，令這些客人感覺上較之前「着數」，因為來港置業的成本畢竟是低了。
最後就是NRSD的減半；這項措施，對於一些確實需要另置一個物業，但又不想用家人的名義去購買的人，降低辣稅始終會是一大誘因，或多或少總會增加的購買力。
筆者認為，今次減辣措施中，其實最值得留意的，是外來人才置業辣稅的「先免後徵」措施，這也是一眾舉措之中最具威力的。這批銳意來港發展的人，置業終於可以獲得和香港人首次買樓時同樣的待遇，不用預備一筆很大的資金來預繳稅款，來港後置業的興趣，自然比之前大得多，加上港樓價格已回落不少，作為長遠的投資保值，風險明顯較以往小。
無論大家對《施政報告》減辣的評價如何，筆者認為總算是個好開始，加上輸入人才逐步到位，經濟慢慢康復過來，相信香港明年的樓市走勢，必定會勝過今年。
【刊於2023年11月22日《星島睇樓王》專欄】
