置業者如何「贏在起跑線」？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
目前香港的樓價，已經從前年的高峰期回落至今天的水平，降幅大約有兩成。《施政報告》公布減辣後，樓市未有即時出現強力的反彈，樓價似乎仍繼續下行。雖然《施政報告》後的樓市，沒有出現「一觸即發」式的上衝，令部分人難掩失望之情；但其實公布減辣之後，成交量確實有些回暖。數據顯示，成交量正在谷底回升，而且大金額的交易明顯增加。
筆者認為，這些變化應該都是今次減辣所帶來的效應。對於一班來港發展的外來人才來說，買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)不但減半，更可以「先免後徵」，令他們置業時只須繳交與港人首次置業者一樣。這批外來人才入市的個案因此陸續增加，帶動氣氛轉旺，樓價亦有機會止跌回穩。
筆者從事地產代理三十多年，見證了無數次樓市高高低低，經過多次驗證，可以肯定每逢經濟蕭條，樓市疲弱，就是最好的吸納機會，更何況目前的樓價已經輾轉下跌了兩成，而業主們仍有若干的議價空間。現時置業，縱使之後樓價繼續下跌，跌幅亦十分有限。
當然，有些人會將九七後樓價的巨大跌幅來作對比，並且深信後市仍會有很大的下跌空間，於是判定了現時入市，風險仍然頗高。
但別忘記，九七年時，業主的按揭比例頗高；反觀今天物業沒有按揭的比例接近七成，而有做按揭的業主，平均貸款額只有四成，在今天高息環境之下，對大部份業主影響輕微，按此來估計，整體樓價出現斷崖式下跌的機會微乎其微。
事實上，選擇在這時候走入市場的人，絕非單純「心口掛個『勇』字」，而是深明這個時間對置業者非常有利，原因是仍有相當的業主信心不足，甚或看淡樓市，買家與他們議價，自然可以較為進取。另一方面，隨着香港不斷加大力度輸入人才及勞動人口，香港經濟亦開始受惠，並逐步復元。當各方面穩步向好的時候，樓市成交量自然也會增加，樓價就可以重拾上升的軌道。
把握到這個千載難逢的機會上車，日後就是真正的「贏在起跑線」。
【刊於2023年11月21日《地產站》專欄】
