十月二手居屋登記205宗 市況呈現低迷 放寬擔保期帶來沖喜 十一月料可觸底反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新居屋攪珠於上月初塵埃落定，預期將有一批落選者會回流二手市場覓盤；不過，高息環境顯然「嚇窒」了不少上車客，在等候十月底發布的《施政報告》期間，居屋客亦選擇按兵不動，二手居屋市況頗為冷清。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港錄得205宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較九月份的264宗按月下跌22%，連跌兩月，創近五年新低；至於期內成交總值錄約8.88億元，較前月的11.55億元，按月同步下挫約23%，五年以來首度跌穿10億元水平，並打破近92個月(逾七年半)新低紀錄。
十月居屋均價約433.3萬元 按月跌1%
售價方面，十月份二手居屋平均每宗售價約433.3萬元，較九月份的437.6萬元下跌1%，二手居屋均價創近78個月新低，變相回溯至六年半前(即2017年初)水平；相比於2019年7月歷史高位的551.1萬元累計跌幅約21.4%，顯示本港疫後經濟復甦步伐較預期中緩慢，加上按揭息口高企及《施政報告》剛於上月底發布，當刻市場觀望氣氛十分濃厚，居屋客入市時顧慮重重，出價趨於保守所致。不過，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑E座高層4室的登記金額最高，單位實用面積629平方呎，以848萬元易手，折合平均實用呎價約13,482元。
按樓價作分析(見表一)，4個價格組別交投量報跌，其中跌幅最大的是價值200萬元以下組別，成交宗數按月急挫64%至5宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄63宗，按月亦銳減38%。如以地區劃分，港島區期內跌幅最大，由前月30宗大瀉至上月僅17宗二手居屋登記，按月萎縮43%；而九龍區錄得57宗買賣，按月下跌28%；至於新界區十月份錄131宗登記，較九月份減少15%。
如按屋苑細分(見表二)，十月份沙田愉翠苑錄4宗買賣，按月減少33%，而該屋苑成交總值亦同步減少約32%至2,262萬元；至於天水圍天盛苑及沙田穗禾苑則各以5宗買賣並列為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值分別涉資2,369.6萬元及2,050萬元。
陳海潮指出，近日樓市交投疏落，特首於《施政報告》發布多項樓市減辣政策，其中對於居屋更有重點著墨，包括於明年上半年起延長居屋擔保期及承按年期，有助加速居屋單位於市面流轉，部分居屋客相信有關政策於來年正式實施後，舊居屋業主叫價或會變得進取，毅然搶先鎖價入市，故料十一月份二手居屋買賣可望回升，上試250至300宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
