減辣措施中的「震撼彈」
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
過去半個月時間，市場最為人熱烈談論的，莫過於《施政報告》的各項減辣措施。減辣出台已經超過半個月，樓市減辣的細節亦已經塵埃落定。大家對今次政府減辣的措施意見不一，有些人會覺得措施「不痛不癢」，難以挽回樓市的劣勢；而事實上，減辣之後樓市的反彈力度真的有限，樓價亦好像繼續尋底。
在市場中，實在有些人對減辣從不存希望，他們往往認為今次的舉措不會為買家及投資者構成入市的誘因，簡單歸納起來，都是以下論點。其一是認為額外印花稅（SSD）將3年縮短為兩年，將會提早一年釋放大量放盤，供應增加為樓價更添壓力。
其次，買家印花稅（BSD）稅率由15%減至7.5%，對外地人入市沒有太大的誘因，之前願意入市的外地人，已經會透過購買公司持有的物業來免除相關稅項。另外，新住宅印花稅（NRSD）由原先的15%減至7.5%，但是市民不會在這個高息環境下去作投資，寧願將現金作為定期存款。
上述就是部分人對減辣的看法，筆者也嘗試從另外一個角度，去看減辣這回事。首先，額外印花稅的3年期縮短為兩年，的確有助一些業主實現短期內趁低換樓的計劃，不用受辣稅的束縛而錯過了「低賣低買」的機會，從而加強了換樓市場的流轉和動力。
辣稅束縛縮短 加快業主換樓
至於買家印花稅方面，有不少內地人其實不想透過購買公司來持有物業，反而想較為直接，而辣稅這一類附加費用，其實亦早已計入在他們的置業成本之中。今次稅項的減半，令這些客人感覺上較之前「着數」，因為來港置業的成本畢竟是低了。
最後就是新住宅印花稅的減半；這項措施，對於一些確實需要另置一個物業，但又不想用家人的名義去購買的人，降低辣稅始終會是一大誘因，或多或少總會增加的購買力。
但綜觀而言，這次的減辣中，外來人才置業辣稅的「先免後徵」的措施，絕對是最具威力的一顆「震撼彈」。這批銳意來港發展、為自己未來打拼的人，終於可以獲得和香港人首次買樓時同樣的待遇，不用預備一筆很大的資金來預繳稅款，來港後置業的興趣，自然比之前大得多，來到新環境，又可以早點置業安頓下來，對自己絕對有利；加上港樓價格已回落不少，作為長遠的投資保值，風險明顯較以往小。
姑勿論大家對《施政報告》減辣的評價如何，筆者認為，減了辣始終是個好開始，加上香港輸入的人才逐步到位，經濟也慢慢復元，相信香港的樓市明年一定可以比今年好。
【刊於2023年11月16日《經濟日報》專欄】
