【公屋富戶】不符合公屋資產審查的後果

香港房屋委員會為了處理持續上升的公屋需求，盡力將公屋資源能更有效地運用及分配給較有迫切住屋需要的人士。

因此制定了被統稱為富戶政策的「公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策」。在公屋富戶政策下，如房委會在進行資產審查後，發現住戶的入息、資產超出限額，可能需要支付額外租金和暫准證費，嚴重的甚至有機會被迫遷出公屋單位。不少os公屋住戶都未必對富戶政策有足夠了解，月入及資產隨時超過限額而不自知，後果可大可小。立即細閱下文，了解在公屋富戶政策下，入息及資產的限制，以及住戶在審查後不符合規定，需如何處理超額的問題。

 

現時公屋富戶政策

香港公屋政策對於公屋住戶有嚴謹的收入及資產限制。在現時的公屋政策下，公屋住戶在入住2年後，需要每2年自行向房委會申報其家庭入息及資產。房委會會按住戶申報的資料，決定對公屋富戶採取的行動，例如住戶的家庭入息超出限額，需繳交額外租金或暫准證費另加差餉。根據「富戶政策」，如住戶擁有香港住宅物業，或家庭入息超逾現行公屋入息限額 5 倍或總資產淨值超逾現行公屋入息限額 100 倍，或選擇不作出申報（包括沒有按要求填寫申報表或提供所須資料）， 均須遷出現居公屋單位。公屋富戶政策旨在篩選出收入較高、擁有較多資產的家庭，以確保緊絀的公屋資源能夠分配予真正有需要的家庭。

 

「富戶政策」申報程序

房委會要求公屋住戶在入住2年後，每2年申報入息及資產。房委會會定期將申報表格郵寄至住戶地址；住戶亦可以到房委會的網頁，自行下載申報表格。住戶首先申報是否擁有香港住宅物業。若申報擁有香港住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。如住戶無擁有香港住宅物業，便需在表格上填寫其家庭的月入總額；而資產方面，住戶只需簡單選擇「超越」或「不超越」即可。房委會會按住戶申報的資料，確定住戶是否符合公屋資產審查的標準，以及是否需要就超出入息及資產限額而採取相應行動。

 

公屋富戶入息及資產審查的後果

家庭入息及資產是每一個公屋住戶都需要定期向房委會申報的資料，住戶在計算家庭入息後，如發現入息有超額的問題，少不免都會有「入息超額點算好」的疑問，可能需面對以下後果。

繳交額外租金

當公屋富戶的入息和資產超出政府所設定的限額時，他們將需要繳交額外的租金。以4人家庭為例，如住戶的家庭總入息比限額高2倍至3倍（即月入為$61,901 — $92,850），就需繳交倍半租金/暫准證費及差餉；

如家庭的總入息比限額高3至5倍（即月入為$92,851 — $154,750），就需繳交雙倍租金/暫准證費及差餉。

如住戶因失業等原因，而致入息連續3個月下降，可向房委會申請暫時減租；而如因為家中成員過世等原因而令入息永久性下降，住戶甚至可按個別情況，將租金由雙倍租金調整至倍半，甚至調成原有租金。

遷出其公屋單位

如房委會在審查後，發現住戶的入息超出限額的5倍（以4人家庭為例，即$154,751），住戶就須遷出現時居住的單位；而如住戶的資產超出入息限額100倍，亦須遷出其單位。

入息狀況	應繳租金
超逾公屋入息限額2倍但不高於 3 倍	住戶須繳交倍半淨租金/暫准證費另加差餉
超逾公屋入息限額3倍但不高於5倍	住戶須繳交雙倍淨租金/暫准證費另加差餉
超逾公屋入息限額高於5倍	住戶須遷出現居公屋單位

有些公屋富戶為求逃避繳付額外的租金，大費周章轉移資產。另須知道，如住戶作出虛假陳述，欺瞞房署，有關住戶將不能在5年內再申請公屋。

 

置業做業主 VS 交雙倍租金

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