減辣措施 利好多於利淡

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

施政報告一如所料沒有對樓市全面撤辣，只是從以往既有的措施着手，將「辣度」降級。這個結果有些人會覺得力度不足，沒有足夠威力提振樓市，但是亦有些市民覺得已經做得不錯，尤其是放寬外來人才來港置業的徵稅措施，確實為樓市注入了新動力，這批新力軍對樓市會有提振及刺激作用。

由2010年開始分階段訂立的樓市辣招，主要包括有額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），今次的施政報告對這三種徵稅措施都作出修訂。其中，SSD將捆綁業主的年期由三年改為兩年，這項修訂會釋放約8萬個單位，可免繳辣稅轉售，市場的二手放盤量可能因此突然大增，對樓市構成一定壓力。

當然，並非每個近年買樓的業主都急於即時放售單位，如果是自住物業，只要有能力繼續供款，樓價的短期上落並沒有構成影響，因此亦不會輕易考慮賣樓搬家。不過，這個信息已令發展商推售新盤時有所顧慮，不敢因為減辣而上調售價，至於二手市場，業主也因為競爭加劇，不敢貿然反價。

買家印花稅減半 內地人入市意慾增

至於外地人購買本港的物業要繳交的BSD及NRSD雙雙減半，合共的總稅率由原先30%降至15%。當然，有些人覺得以往用公司轉售形式，出售物業予內地人，其實已經可以達至慳稅效果，反觀今次就算減半後，仍要付高達15%印花稅，於是就簡單地推論減辣沒有威力。不過，筆者認為現況並非如此，皆因在市場上以私人名義持有的單位放盤，遠多於公司名義持有的放盤，買家的選擇多，所以今次的措施，絕對有助加強內地人的購買意慾。

至於今次修訂的新住宅印花稅，對投資者而言亦有好處，因為並不是每位想購置第二個物業的買家，都想用家人的「首置」名額去買，現在雖然仍要付辣招稅，但畢竟已減半，入市成本大降。有能力持貨的投資者，入市動力自然會增加。

筆者認為今次減辣後，業主及發展商不會借勢調升價錢，反而願意繼續以較克制的叫價出售；另一方面，客源則會因為減辣而有所增加，交投量亦會同步回升，這對地產代理的生意絕對有幫助。筆者相信，最壞的時刻已經過去了。

【刊於2023年11月9日《經濟日報》專欄】