剛需仍存 磚頭價值未褪色
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近年無論是工商舖、車位，還是住宅物業，價格都正在下跌，不少人因此會對物業資產失去信心；尤其是經濟處於蕭條期，更會認為磚頭已經失去了應有的價值。不過，真實的答案是否如此呢？
物業可以分為住宅、工商舖、車位，亦可以計及舊樓重建地盤，甚至是農地等，每種物業的用途、投資價值及回報率等都不一樣。當然，普羅市民最關注的，莫過於住宅物業。大部分人對住宅都有剛性需求，如增添家庭成員、結婚、生兒育女等，都有需要增加居住空間。現今不少人喜愛過單身自由生活，或者與情侶共居等，亦同樣帶來新的居住需求。在香港，這些需求無時無刻都存在，所以不論樓價升跌，只要有需要、又負擔得起，就會考慮置業或租住物業，不會過於計較物業的上升潛力。
至於做生意的人，對物業的剛性需求，只要能配合業務性質及發展，而又符合成本預算，就會考慮租用或購入寫字樓、工廠或舖位等物業。好市的時候租金上升，跌市的時候租金下跌，這些都是計算成本時已作考慮，只要能夠配合業務的營運和發展，物業價格或租金不會嚴重影響生意人的決定。
相對而言，投資者則首要看重合理的回報率，其次就是希望可以跟隨市況的變化，做到低買高賣；能夠將利潤最大化的物業，就是最好的投資產品。作為長線投資者，除了重視回報率外，更會看物業長遠的升值潛力。
施政報告提振市場
當然，不同時期的物業，投資價值亦會有所改變，而住宅的抗跌能力，大部分時間都是較強的。本港的住宅價格，在2021年達到高峰，至今回落的幅度不足兩成，而剛公布的施政報告，亦對住宅市場有提振作用。
筆者估計，因為施政報告的威力，住宅物業的價格大致已經止跌回穩，未來將會慢慢拾級而上。隨着市場的恐慌氣氛退去，物業在投資保本方面的價值，將再備受市場重視。
【刊於2023年11月9日《大公報》專欄】
