十月一手買賣年內新低 辣招鬆綁前後靜轉旺 發展商積極推盤追趕 本月料反彈上試800宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場端視《施政報告》如何調整樓市辣招，一度令一手新盤銷售幾近冰封，創下年內新低紀錄，惟減辣成真，後市料在低基數下有較顯著反彈。綜合土地註冊處數據所得，2023年十月全港共錄305宗一手私人住宅買賣登記，較九月的901宗大跌66%，創今年以來的10個月低位。十月份登記總值亦因而相應急挫39%，僅錄得44.92億元，除連跌4個月外，亦為近10個月最少。
按地區劃分，今年十月份全港三區新盤登記量錄得全線下跌，當中以九龍區的跌幅最慘烈，亦因而拖垮整體表現，事緣九月份九龍區登記量明顯跑贏其餘兩區，惟至十月卻無以為繼，且在高基數下急挫，結果導致該區一手私宅登記僅得137宗，較前月的696宗下瀉80%；而月內涉及登記金額也急挫54%，只錄得24.08億元，惟已是全港三區中最多者。
港島區方面，因應息口居高不下，加上十月初起，市場開始觀望及等待《施政報告》減辣內容，發展商亦紛紛暫停推出全新盤，僅剩貨尾零星銷售；總結十月份港島區一手買賣登記量按月大減45%，只錄得22宗，較前月的40宗減少18宗。不過，雖然登記量大跌，惟月內買賣登記金額卻背馳造好，激增94%，錄得8.37億元，主因是月內港島區錄得5宗逾億元的大額豪宅登記所帶動。
至於新界區買賣登記量同見下跌，但跌幅相對輕微，其中原因包括發展商放慢推盤步伐及前月基數較低之故。總結十月份新界區一手私宅買賣登記共錄146宗，重奪一哥之位，惟按月也跌12%。至於月內新界區買賣登記金額錄得12.46億元，按月也減少26%，跌幅較九龍區及整體大市為少。
按樓盤分類(見表二)，屯門凱和山於十月份錄得35宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達1.61億元，平均每宗登記約461萬元；其次為何文田的傲玟及日出康城的凱柏峰III，兩者雙雙錄得28宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為傲玟的2,457萬元；而粉嶺ONE INNOVALE 2期的417萬元則為較低平均價者。
展望十一月份市況，陳海潮指出，受惠當局放寬樓市辣招，發展商紛紛加快推盤，不少全新盤部署接力登場，料帶旺整體一手市場氣氛，十一月份首5天，一手私宅交投已錄約135宗，已達上月整月近半，料第二個周末的成交陸續有來。連同十月下旬的滯後登記，預料整個十一月份的一手私宅買賣登記可重上800宗水平，按月料在低基數下大升逾1.6倍，而後市則視乎發展商開價，買賣登記量有望逐步向好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
