《施政》減辣一周 新盤展開攻勢 50指標屋苑週末預約睇樓量微升1.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》釋出多項寬減印花稅措拖，為本港樓市帶來沖喜作用；與此同時，發展商抓緊時機積極推盤，新盤開價貼近現市，大舉攤薄二手客源，導致周末二手指標屋苑預約睇樓量按周升幅顯著收窄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓，按周僅輕微增加1.6%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周升2.2%。利嘉閣地產東涌-水藍天分行高級聯席董事黃定坤表示，不少買家趁《施政報告》出台後數天內搶先入市，單是藍天海岸及映灣園在十月二十五日(施政報告發布日)至今共錄得5宗買賣成交，睇樓人數更是絡繹不絕。另外，發展商近日加快推出新盤，雖未有對東涌區屋苑構成直接競爭，然而區內業主叫價亦相對克制，藉此吸引上車客尋寶入市，整體二手市況漸趨穩定。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄355組客戶預約睇樓，按周升1.4%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，特首於上周三《施政報告》中發布一連串減辣措施，吸引不少外地人士查詢覓盤，長沙灣區預約睇樓量因而上升。近日樓市氣氛稍微改善，業主隨即收窄議價空間；惟息口仍然高企，買家出價相對保守，加上現時新盤開價貼近現市，對二手市況構成一定影響，短期內二手屋苑交投量恐難出現明顯增長。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄120組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，未來兩天周末太古城的預約睇樓量維持平穩，現時屋苑放盤業主取態較為硬淨，加上港島及九龍區新盤爭奪二手客源，不少客人先行比較新盤及二手屋苑再作決定，故二手睇樓客未見明顯增多，本月太古城買賣交投暫未「開齋」，10月份則錄得約17宗買賣，較9月份增加約55%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
