第3季夾屋登記錄33宗 交投量持續萎縮 新盤《施政》後搶攻 末季夾屋恐難突破重圍
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本地銀行於上季跟隨美國聯儲局再度加息，息口高企沖散了年初恢復通關帶來的利好氛圍，樓市走勢再度回軟；另一方面，發展商續以低價推出一手新盤，全面鎖起市場上僅餘的購買力，夾屋交投因此受壓。根據土地註冊處最新資料顯示，第3季夾屋買賣錄33宗登記，成交宗數較第2季減少21%或9宗，連跌兩季；至於期內成交總值錄2.23億元，較前季的2.97億元同步下挫25%，登記量及總值均為近14季(即3年半)次低。
在上季的登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園1座中低層H室登記金額最高。上述單位實用面積約706方呎，以898萬元易手，折合平均實用呎價約12,720元。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭3座高層G室的登記最高，單位實用面積427方呎，以698萬元易手，折合實用呎價高達16,347元。
按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺於第3季錄得10宗買賣，成為登記宗數最多的屋苑，同時為成交總值最高的屋苑，涉資5,910萬元。青衣宏福花園及何文田欣圖軒期內同以6宗登記屈居亞軍；緊隨其後的鴨脷洲悅海華庭錄5宗買賣；馬鞍山雅景臺錄3宗交投；將軍澳疊翠軒錄2宗買賣；沙田晴碧花園錄1宗登記；至於鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺及葵涌芊紅居則齊齊「捧蛋」，於第3季未有買賣登記個案。
陳海潮表示，《施政報告》釋出多項寬減印花稅安排，有助減輕市民及投資者置業成本，為樓市淡靜的交投氣氛帶來新動力。不過，韜光養晦多時的發展商在《施政報告》出台後動作頻頻，一手新盤再次成為市場焦點，勢必搶走部分二手屋苑客源，預期第4季夾屋登記量難有明顯突破，維持於30至40宗之間窄幅徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
