藥到病除 香港終會好起來
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
每次當香港遇到重大的事故，或經濟遇上驚濤駭浪的時候，市場總會有很多的聲音，一面倒地說香港已經不像從前，不會重返昔日的光景，優勢和地位將被其他城市取代等等，這些論點重複地出現，筆者也聽過了無數遍。不過，亦有部分人仍願意對香港投下信心的一票，深信香港可以經得起風浪，每次遭遇困難或阻滯，都得很快地站穩陣腳，重拾昔日的光輝。
要不被外間的聲浪影響，其實並不容易；能做到「眾人皆醉我獨醒」的就更是寥寥無幾，尤其是在房地產市場內。每當樓價升至令大部分市民都難以接受時，就會有些人出來「話當年」，聲稱要等到經濟出現蕭條期，樓價大幅回落，才是入市的時機；但當經濟蕭條、樓價滑落真的來到，這些人絕大部分都會忘記了自己一直期待的「時機」。這些曾經渴望入市機會的買家，無論跟他們怎樣客觀地分析，他們也只會如大部分人般，恐懼在樓價下跌時入場，結果就用「零買當頭起」來解釋一切，繼續空等待。
樓價累跌2成 屬入市有利條件
事實上，樓價由前年年中開始回落，至今累積下跌約兩成；而急於套現，或對後市心淡的業主，亦願意加大議價幅度，種種因素都為買家製造了有利條件。另一方面，市場存在或即將浮現的利好消息仍有很多，例如施政報告內各項扶持經濟及樓市減辣的措施，而政府、商界積亦極推動引入更多家族辦公室及國內企業落戶香港。年底前輸入外勞將會逐步到位，通過高才通等輸入的人才，亦已經到埗，為香港勞工市場注入力量。買家決定是否入市時，都值得將這些利好因素也一併考慮。
筆者認為，香港仍是充滿動力，只是過去幾年接連有社會運動及新冠疫情，令經濟民生受創，復元始終需要時間。香港人向來步伐很快，當很多事情沒有在短期內出現效果，往往就會大肆批評；但其實眼前所見的，並非已是結果，而是一個進程；即時未見成效，並不代表未來不會出現。就如一個遭遇大病的人，只要用藥得宜，能細心調理，就會逐漸地回復健康；筆者絕對相信，香港很快就會好起來，樓市亦可以重新運轉起來。
【刊於2023年10月26日《經濟日報》專欄】
