施政報告前買家「偷步入市」 交投陸續有來 50指標屋苑上周錄64宗買賣 創十七周新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場上不少準買家在《施政報告》公布逾一周前開始加快置業速度，以求在仍可向業主壓價下先採取主動權入市，帶動指標屋苑交投量按周出現較顯著升幅。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（16/10—22/10）共錄64宗買賣個案，較前周（9/10—15/10）的58宗增加10%，創自六月底以來的十七周新高。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投錄得兩升一跌，其中以港島區成交量的增幅最大，該區8個指標屋苑上周共錄9宗買賣，較前周的7宗增加2宗或29%，當中康怡花園期內錄得2宗買賣，按周增幅達1倍；海怡半島交投量維持於前周水平，期內錄得2宗買賣；龍頭屋苑太古城則錄3宗，按周減少25%；區內3個屋苑包括南豐新村、鯉景灣及藍灣半島上周則「交白卷」，暫未錄得成交個案。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄34宗交投，較前周的29宗增加5宗或17%，當中灝景灣錄得4宗買賣，按周增幅達3倍；沙田第一城期內連錄8宗交投，較前周的3宗增加1.67倍；愉景新城成交量由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗。
至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄21宗成交，較前周的22宗減少1宗或5%，當中淘大花園成交量由前周的7宗，大減86%至上周的1宗；美孚新村期內錄得4宗買賣，按周減少20%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的24個減少29%，當中九龍區及新界區分別佔8個及6個屋苑，港島區則佔3個(詳見表一)。
陳海潮指出，《施政報告》減辣方案塵埃落定，市場大方向轉趨明朗，將促進買賣雙方的交易決定。在三大辣招均有放寬下，料提升各類買家的入市意欲，料未來數周指標屋苑交投將逐步回暖，短期內按周交投量可望級級上升，最終指向百宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
