挽回市場信心是重中之重
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港樓市在過去數十年間經歷多次高低起跌，而今天引發樓價下跌的元兇，當然是持續幾年疫情首當其衝嚴重打擊經濟民生。處於樓市最前線的筆者，則看到今天樓市下跌與一九九七至二零零三年最嚴重的一役中存在不同景象。
回看九七年，亞洲金融風暴成為觸發本港樓市下跌的導火線，之後前特首董建華繼續推出「八萬五」政策，令潛在供應大增，樓市雪上加霜。加上當時香港樓市處於「全民皆炒」的狀態，當年銀行借貸亦甚寬鬆，造就很多炒家出現，不過當年銀行的借貸息率非常高，自身資金不足的短炒買家在跌市中出現恐慌情緒，開始在市場上不理性地拋售物業，形成骨牌效應，樓價亦出現斷崖式下挫。
至於今天樓市下跌，翻查數據便可發現，目前全港沒有按揭貸款在身的業主，佔住宅總存量近七成，加息的壓力其實並沒有想像般大；而其餘的業主，整體按揭比重亦不會超過五成。毫無疑問，接連加息對部分置業人士帶來影響，但畢竟借貸利率遠低於九七年時期，構成的影響亦難以與當年同日而語。
然而，就筆者所見在今次的跌市中，市場仍頻繁錄得低價成交，主要來自兩個類別人士不計價地爭相出貨，當中包括持有一定數量物業的投資者，在銀行接連加息及市況回落的時候，需要以出租的租金作補貼來應付銀行供款，但現時銀行息口高企，即使租金上升亦未能抵銷增加了的利息開支，所以部分面臨資金壓力的投資者會不惜一切地減持，以減輕自身財政負擔。
此外，在本港置業的內地人士，大部分並沒有承造按揭，當出現資金周轉需要時，亦會毫不猶豫地以低價出售物業，期望可以盡快套現，取回資金作應急之用。
筆者認為，上述這些業主不計較價位頻繁出貨，進一步動搖市場信心；而且在市況未有任何改變下，這類抛售個案只會愈來愈多，形成惡性循環。因此，政府必須短期內在房地產市場推出多方面的措施，加以扶持，穩定人心，讓市民對樓市的信心恢復，才可以回到健康發展的軌跡上。
【刊於2023年10月25日《星島日報睇樓王》專欄】
