利好消息紛至沓來 樓市轉活指日可待
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港曾經遭遇過不少重大事件，經濟也受過多次猛烈的衝擊，每次遇上難關，大家都會堅毅面對，但同時亦有人會不停地說着：「香港已不是從前的香港，不可能重返昔日的光景，優勢和地位將被其他城市取代…」這些論點會在不同的平台上重複地出現，甚至令人也漸漸地有所動搖。不過，亦有部分人仍願意對香港投下信心的一票，深信香港可以經得起風浪，每次遭遇困難或阻滯，最終都可以克服過來，重現光輝。
能做到「眾人皆醉我獨醒」其實並不容易，尤其是在房地產市場內。每當樓價升至令大部分市民都覺得難以接受時，就會有人出來「話當年」，聲稱要等到經濟出現蕭條期，樓價大幅回落，才是入市的時機；但當經濟蕭條、樓價滑落真的來臨，卻會選擇性地忘記了這正是自己一直期待的入市良機！
這些曾經渴望入市機會的買家，無論跟他們怎樣客觀地分析也不能撇除羊群心理，只想用「零買當頭起」來解釋一切，結果就是「別人恐懼時自己也恐懼」，永遠繼續等待下一個入市良機。
事實上，樓價已經從前年中開始至今，累積約兩成的跌幅，而市場上急於套現，或對後市心淡的業主，在此時願意軟化，對於敢於低位入市的買家而言，確實是利多於弊。此外，在可見的未來，預計會出現的利好消息遠比利淡消息多，例如即將公布的施政報告，可望有減辣及其他支持樓市的措施；還有資本投資者入境計劃的啟動；而政府及商界亦積極引入更多的家族辦公室及國內企業落戶香港。促進股票市場流動性的小組，亦將會提交報告，希望藉新措施扶持股市的發展。在年底前，輸入的外勞將會到位，人才輸入計劃已經到埗，為香港的勞工市場帶來生氣…
以上種種，都有助激活香港的經濟民生，對樓市亦帶來積極的氣氛。筆者認為，香港仍是充滿動力，只是過去幾年接連有社會運動及新冠疫情，令經濟民生受創，復元始終需要時間。香港不少人都習慣每事都要在短期內出現果效，但其實眼前所見的，往往是一個進程；即時未見成效，並不代表未來不會見到成效。筆者絕對相信，樓市回穩，重現生氣，是指日可待之事，本港的經濟民生也很快好起來。
【刊於2023年10月24日《地產站》專欄】
