施政報告前加快入市 重陽三天10宗成交 十大屋苑周末錄8宗買賣 創六周新高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場密切關注本周三即將發表的《施政報告》樓市減辣措施，部分有剛性需求的買家以免一旦落實減辣後還價不易，遂加快入市步伐，惟大部分買家則保持觀望，於《施政報告》後再作決定，周末十大屋苑交投量在低基數下錄得反彈。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(10月21日至10月22日)十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案，較上周末(10月14日至10月15日)的4宗按周增加1倍，創六周新高；而重陽節三天假期(10月21日至10月23日)十大指標屋苑則合共錄得10宗買賣。

廖偉強指出，市場除了觀望《施政報告》減辣措施以外，亦關注11月2日美國聯儲局議息結果，故現時市況仍維持拉鋸狀態；若下周三《施政報告》落實有樓市減辣措施，相信二手交投量可望轉活；即使未能如市場預期出台顯著的減辣措施，料在業主願意減價之下，交投量亦有望突破現時牛皮膠著的市況。

在過去三天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，三天長假交投以新界區較多，共錄得6宗成交，九龍區方面錄得4宗成交，而港島區則暫未錄得買賣。若以屋苑劃分，以美孚新村及嘉湖山莊表現最佳，三天各錄3宗成交；其次為沙田第一城錄得的2宗買賣；新都城及映灣園則各自錄得1宗，而其餘五大屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園及麗港城均暫未錄得成交。

新都城三天假期錄1宗買賣 十月份暫錄2宗

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，過去三天假期新都城錄得1宗成交，單位為2期4座中高層D室，實用面積約646方呎，成交價約915萬元，平均實用呎價約14,164元；十月份新都城至今暫錄約2宗買賣。

美孚新村連錄交投 六期恆柏道11號中層戶售約570萬元

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，過去三天美孚新村錄約3宗成交，其中包括6期恆柏道11號中層C室，實用面積約509方呎，新近以570萬元易手，折合平均實用呎價約11,198元；另一宗為3期百老匯街53號高層B室，實用面積約609方呎，新近以620萬元易手，平均實用呎價約10,181元。

沙田第一城30座中層H室 以約430萬元沽出

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城於剛過去的三天假期錄得成交包括30座中層H室，實用面積約327方呎，成交價約430萬元，平均實用呎價13,150元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部