磨拳擦掌候《施政》 發布前夕頻覓盤 50指標屋苑週末預約睇樓量升4.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月本港樓市交投淡靜，市場對樓市減辣、撤辣呼聲言猶在耳，不少準買家趁施政報告出台前的長假期外出尋寶，務求在相關政策正式落實前搶佔先機，本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄880組客戶於周末預約睇樓，按周升4.8%，創近12周新高，而重陽節3天假期則約有1,055組客戶。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全數上升，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周升4.9%，而3天長假則約有515組客戶。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，市場熱盼新一份施政報告會釋出減辣措施，為疲軟的樓市注入強心針，紓解連月來積弱窘境；有買家趁施政報告發布前夕積極睇樓，個別業主提供適度議幅後亦馬上得到承接，沙田第一城本周末長假期睇樓人數因而增加，屋苑於十月份至今暫錄13宗買賣成交。他補充，加息周期歷時逾年，市民早已適應習慣，相信美國聯儲局議息不會對本港樓市構成明顯衝擊。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄335組客戶預約睇樓，按周增加4.7%，而3天長假則約有400組客戶。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城十月份至今僅錄1宗買賣成交個案，交投呈現淡況，買家面對高息入市態度猶豫，加上業主議幅沒有明顯擴大，雙方等候施政報告期間正處拉鋸對峙局面。不過，部分準買家亦開始物色心儀單位，期望於減辣措施正式生效時早著先機，本周末將軍澳區預約睇樓人數因而上升。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄115組客戶預約睇樓，按周上升4.5%，而3天長假則約有140組客戶。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，市場引頸以待下周三出爐的施政報告，買賣雙方暫時偃旗息鼓，於重陽節周末康怡花園預約睇樓人數沒有明顯變化。另外，現時按揭利率已達近年高位，對市民置業構成一定阻力，買家態度審慎，待美國聯儲局於下月首日議息過後，息口走勢變得明朗，或可扭轉樓市疲弱局面。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
