樓市四面楚歌 撤辣豈能再拖？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近期樓市正落入「四面楚歌」的局面，9月份交投墜入谷底，一手住宅成交不夠300宗，二手亦只有兩千多宗。地產代理固然生意慘淡，收入大跌，而政府庫房的物業相關稅收亦相應大幅減少。房地產的交易印花稅對政府的稅收有一定的比重；另外在目前淡靜市況，發展商態度審慎下，賣地收入亦會大縮水，政府的財政開源無力，入不敷支的情況愈趨嚴峻。

另一方面，香港經濟復甦不似預期，內地的經濟及房地產疲弱，亦會影響到香港。香港人對本地市場的投資前景失去信心，這個時候無論是股票、地產或其他項目的投資都明顯減少，香港的經濟失去了投資帶來的滾動，又怎可能會向好？

在此時，政府的調控政策就需要因應環境而改變，過熱的形勢政府就有責任降溫及管控風險，但同樣地，當投資市場已經出現冰封環境，政府亦有責任「將冰山劈開」，推出措施拉動市場重新運轉，這些就是政府領導層的視野、眼光和膽量。任何一個敢於擔當的政府管理層，都要面對這些必須決斷的時刻。

須知道地產市場的起落，不單只影響置業人士，同時亦會影響整個社會。單是筆者所處身的地產代理業為例，已經牽連甚廣。須知道現時的持牌地產代理人數超過40,000人，地產代理公司的數目超過7,000間，計及從業員的家庭成員，估計超10萬人；更有其他相關的各行各業，因樓市不穩而受影響的，實在多不勝數。

政府也深明香港經濟命脈與地產市場相連相依，密不可分；另外，香港約有125萬戶自住在私人物業的家庭，佔逾半總人口；樓價大跌，除了影響業主的個人財富外，亦會削弱這些家庭的消費意欲，可想而知對香港影響有多深遠。

樓市的悲觀情緒不斷擴散，拖慢決策只會加深香港的創傷。雖然近期財政司司長對「減辣」的態度已經轉了口風，但仍然未有拍板。既知道這是保經濟重中之重，還在等甚麼呢？難道政府是一意孤行，沒有任何減辣的打算，寧願測試一下香港有沒有「置之死地而後生」的能力？

雖然今屆政府的口號是「以結果為目標」，但是在目前如此緊急的情況下，決策上遲遲未有結果，就算到最後目標出現時，恐怕已經無可挽回了。

【刊於2023年10月13日《巴士的報》專欄】