救樓市保經濟 豈能嘆慢板？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
現時香港的經濟，可謂「四面楚歌」，內地的經濟及房地產疲弱，香港也難免受影響。香港人對在港投資的前景失去信心，不論是股票、地產或其他項目的投資都明顯減少，香港的經濟失去了投資市場帶來的動力，要復元又談何容易？
9月份樓市交投可謂慘不忍睹，整體住宅一手市場成交不夠300宗，二手的成交亦只有兩千多宗，這些頗低的數字，除了地產代理收入大跌，代理行經營艱辛外，政府在庫房的稅收亦不好過。房地產的交易印花稅對政府的稅收亦有一定的比重；而淡靜市況亦令發展商對投地的態度審慎，今年的賣地稅收不及往年的十分之一。政府的財政收入減少，入不敷支的情況愈趨嚴峻。
事實上，地產市場的起落，不單只是影響置業人士，同時亦會影響整個社會。單是筆者所處身的地產代理業為例，已經牽連甚廣。須知道現時的持牌地產代理人數超過40,000人，地產代理公司的數目超過7,000間，計及從業員的家庭成員，估計超10萬人；更有其他相關的各行各業，因樓市不穩而受影響的，實在多不勝數。
調整政策 不能墨守成規
調控市場的政策，不可能墨守成規，政府在任何時候都需要隨環境而有所變化。過熱的形勢政府就有責任降溫及管控風險，但同樣地，當投資市場已經出現冰封環境，政府亦有責任「將冰山劈開」，推出措施拉動市場重新運轉，這些就是政府領導層所需要有的視野、眼光和膽量。
其實，政府也深明香港經濟與地產市場唇齒相依；而香港約有125萬戶自住在私人物業的家庭，佔逾半總人口；樓價大跌，除了影響業主的個人財富外，亦會削弱這些家庭的消費意慾，可想而知對香港影響有多深遠。
現時樓市的恐慌氣氛不斷擴散，緩慢的決策只會加深香港的創傷。雖然近期財政司司長對「減辣」的態度已經轉了口風，但仍然未有拍板。除非政府一意孤行，沒有任何減辣的打算，寧願打賭香港是否可以「置之死地而後生」，否則現在就不應繼續空等待。
雖然今屆政府的口號是「以結果為目標」，但在穩定樓市的決策上，卻遲遲也未有結果，就算到最後目標出現時，很可能已經為時晚矣！
【刊於2023年10月12日《經濟日報》專欄】