高息窒礙入市步伐 觀望施政報告動向 50指標屋苑週末預約睇樓量微升1.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自本地銀行調升新造按息以來，二手屋苑交投節奏持續放援，部分準買家選擇等候施政報告出台，擔心錯過樓市相關優惠政策，遲遲不願出手入市，本周末二手指標屋苑預約睇樓量續於低水平徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄815組客戶於周末預約睇樓，按周升1.2%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以九龍區的升幅最多，該區21個指標屋苑於本周末暫錄310組客戶預約睇樓，按周升1.6%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示，息口攀升為上車客帶來沉重壓力，市民密切關注美國議息走勢及特首即將發布的施政報告，對入市猶豫再三，本周末美孚新村預約睇人數維持平穩。他補充，業主有感市況轉淡，叫價亦有軟化跡象，惟未能吸引買家果斷出手，買賣個案依然疏落；反觀租賃市場表現十分活躍，美孚新村十月至今已錄14宗租務成交個案，出現「寧租不買」現象。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄395組客戶預約睇樓，按周升1.3%。利嘉閣地產馬鞍山區高級區域董事區祺彬指出，本港銀行早前調升封頂利率，直接加重準買家按揭負擔，多番睇樓後仍遲遲未肯作出決定入市，二手屋苑交投陷入膠著，馬鞍山區預約睇樓人數亦未見明顯增加。他續指，目前市況淡靜，買家態度觀望，可見年初通關效應帶來的提振作用悄然而逝；市場憧憬新一份施政報告能釋出與樓市「減辣」相關措施，或可再度激活二手交投氣氛。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄110組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，買家態度審慎，持續觀望市場動向，甚或不願外出覓盤，暫時緩下置業部署，康怡花園睇樓量及交投量保持低企。另外，利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平指出，現時樓市交投氣氛低迷，市民缺乏入市動力，等候月內施政報告對樓市的相關減辣措施出台後再作打算，整體二手市況偏靜，杏花村本周末預約睇樓人數續於低位水平徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
