樓市利好漸現 買家入市機遇來臨
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港的整體樓價已由高位滑落接近兩成，今年經過第一季的反彈後再次受壓。內地及香港的經濟復甦步伐沒有預期中快，美國接連加息令供樓利息負擔翻倍，種種因素都令樓市不似期，年初的升幅已接近全部抵消。
香港經濟正逐步好轉
部分業主對樓市可以是過分悲觀，為求去貨甚至議價不設下限，造成二手樓成交價的下跌幅度超乎現實。樓市形成了恐慌的氣氛，並且逐漸蓋過了現實。那麼，現實又是怎樣？當下的現實就是經濟正慢慢有所好轉，內地輸入的人才亦漸漸到位；部分板塊，例如航空及旅遊業，更已經漸入佳境。
內地來港的遊客數量已經回復至高峰期的七至八成。這些內地客的在港的消費額度未及疫情前，加上疫情令消費習慣改變，所以，復常通關後來香港的旅客，都是以觀光為主，只是到此一遊，沒有從前高消費的客群。相信要再過一段時間，內地客才慢慢回復以往的消費額度；不過相比起過去幾年，整體仍然是向上的。此外，特區政府亦繼續推出各項措施去幫助經濟復元，相信再過一段時間就可以見成效，所以筆者認為目前樓市的氣氛，其實是恐慌大於現實。
最近，發展商面對現實願意減價賣樓，部分發展商計算地價及建築成本後，就算要虧損亦在所不計，目標很簡單，就是但求去貨。究其原因，並非完全是發展商看淡樓市，而更重要的是目前的利息高企，持貨愈久成本愈大，所以寧願盡快套取現金，再找尋新的投資機會。
筆者認為，對於有能力的買家來說，現時市場的過度恐慌，反而是趁低吸納的良機。原因是不利的因素已漸漸減退，加上發展商求盡快套現，以及二手業主心態疲弱；買家已盡佔有利位置，不但可以有主導權，而且亦有較強的議價能力；更何況如筆者上文所言，利好因素已逐步浮現，最惡劣的時候亦已經差不多過去了。
市場憧憬救樓市佳音
現屆香港特區政府絕對知道目前地產市場的狀態，更深明地產市場是香港的經濟命脈，樓市不好香港一定不會太好，救樓市等於保經濟，筆者相信好消息將會很快出現。此時此刻低位入市訊號已出現，豈可錯失？
【刊於2023年10月6日《文匯報》專欄】
