一手私宅Q3登記低見2,404宗 年內最差 倘《施政》有好消息 本季可望止跌回升
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經濟復甦及通關效應低於預期，加上息口高企窒礙入市意欲，一手新盤銷售在第三季表現令人失望，後市視乎《施政報告》有否利好因素再定行止。根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得2,404宗一手私宅買賣登記，較第二季的3,451宗回落30%，亦較首季的2,680宗減少10%，成為今年表現最差的一季，反映一手買賣表現偏弱。今年第三季涉及登記金額247.72億元，按季大跌51%，亦為年內最少的一季。若以每宗平均售價計算，今年第三季為1,030.5萬元，按季大跌30%。
分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量錄得兩升一跌，其中新界區跌幅嚴峻，拖累整體向下。數據顯示，新界區一手買賣登記由次季的2,140宗，按季急挫65%，至第三季僅達753宗；涉及登記金額67.08億元，按季同步急跌56%。港島區升33%，季內共錄得168宗一手私宅買賣登記，惟登記金額背馳大減74%，僅錄45.74億元。至於九龍區季內一手私宅登記量錄得25%的升幅，由次季的1,185宗增至第三季的1,483宗，而登記總值則減少25%至134.90億元。
按樓盤分類，今年第三季登記新盤中，以九龍區佔比最多，高近62%，主要受惠油塘「親海駅II」錄得最多的654宗買賣登記，涉及登記總值41.41億元，平均每宗成交價約633萬元。其次，新界區屯門「NOVO LAND 2A期」也有329宗登記，排次位，涉及登記總值20.77億元，平均每宗成交價約為631萬元；至於啟德「HENLEY PARK」則錄266宗登記排第三位。在首季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為日出康城「LP6」，期內錄得1宗登記，平均每宗涉資5,522萬元；而將軍澳「海茵莊園」的494萬元則為較低平均價者（見表二）。
Q4倘發力 全年一手登記望增一成
陳海潮指出，踏入第四季，由於十月份市場屏息以待《施政報告》有否撤辣或減辣措施，準買家及發展商均按兵不動，料拖累十月份一手登記出現僅數百宗的超淡市況，而十一月及十二月則期望在有振興經濟及樓市措施刺激下，一手買賣登記可望回復至近千宗及逾千宗的較正常市況。綜合估算，預期第四季在新政策塵埃落定後，發展商將再次積極推盤，可望帶動季內一手私宅買賣登記量止跌回升，冀按季微增約4%，錄約2,500宗水平，並帶動全年一手私宅買賣登記突破1.1萬宗，料較去年的9,966宗升近11%。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
