50指標屋苑上周錄50宗買賣 按周增加14%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場屏息以待施政報告會否有放寬樓市辣招政策出台，買賣雙方大多抱持觀望態度，只有少數買家於剛過去的中秋國慶假期期間「偷步入市」，而期內未有全新一手大盤登場，部分購買力流向願意減價的二手單位，令指標屋苑交投量按周輕微增加。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（25/9—1/10）共錄50宗買賣個案，較前周（18/9—24/9）的44宗增加14%，已是近三周最多。
按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑交投同錄升幅，港島區成交量則按周下挫，其中以九龍區成交量的增幅最大，該區21個指標屋苑上周共錄23宗成交，較前周的17宗增加6宗或35%，當中將軍澳中心期內錄4宗買賣，較前周的1宗大增3倍；柏景灣錄2宗交投，按周增加1倍；而黃埔花園、海逸豪圍、海濱南岸、都會駅、港灣豪庭、昇悅居及宇晴軒均成功「破蛋」，於上周分別錄1至2宗成交不等。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄21宗成交，較前周的20宗微增1宗或5%，其中藍籌屋苑嘉湖山莊表現最好，於上周共錄得5宗成交，按周增加3宗或1.5倍；沙田第一城期內錄3宗買賣，按周上升50%；至於碧堤半島亦罕破悶局，由前周「零成交」急增至上周4宗成交，成為上周新界區交投宗數變化最大的指標屋苑。
至於，港島區8個指標屋苑上周僅錄6宗買賣，較前周的7宗減少14%，當中康怡花園及鯉景灣各錄得1宗買賣，按周分別減少67%及50%；南豐新村、嘉亨灣、藍灣半島及海怡半島繼續「捧蛋」，於對上兩周均未錄得成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有23個屋苑錄得「零成交」，較前周的22個增加5%，當中新界區及九龍區分別佔10個及9個屋苑，港島區則佔4個(詳見表一)。
陳海潮指出，美國聯儲局在最近一次議息中提及保留後續加息可能，伴隨本地銀行已率先於上月中旬加封頂按息，相信高息環境仍會持續一段時間，準買家審時度勢後均對入市抱觀望態度，在市場暫未有利好消息刺激下，預料50指標屋苑按周交投量續窄幅徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
