歡度中秋國慶長假 熱盼施政報告減辣 50指標屋苑週末預約睇樓量窄幅爭持
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中秋國慶假期悄然而至，市民暫且放下生活繁瑣，盡情歡慶共度佳節；另外，市場憧憬新一份施政報告會有相應樓市減辣政策出爐，準買家均翹首以盼更佳入市時機，本周末二手指標屋苑預約睇樓量未見明顯變化。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄805組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.6%，而中秋暨國慶3天假期則約有965組客戶。高息環境令買家入市卻步，在未有進一步利好消息沖喜之際，預料短期內二手屋苑交投步伐相較緩慢。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量個別發展，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄390組客戶預約睇樓，按周升2.6%，而3天長假則約有470組客戶。利嘉閣地產葵青-青衣站分行高級經理梁均耀指出，本地銀行於月中開始調升新按利率，進一步加添準買家供樓負擔；加上適逢中秋國慶連假，市民歡慶佳節而暫時擱下入市計劃，本周末青衣區預約睇樓人數續處低位水平。他補充，現時業主態度軟化，願意在樓價上作出讓步；惟買家對後市持觀望態度，屏息靜候下月特首發表施政報告後再作決定，九月至今灝景灣暫錄4宗成交，平均實用呎價約1.46萬元。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄305組客戶預約睇樓，與上周持平，而3天長假則約有365組客戶。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，市民趁中秋暨國慶黃金周外出旅遊，留港市民相比上周末為少，伴隨息口高企及新盤低開，二手屋苑市況門可羅雀，買賣雙方均無心戀戰，黃埔區本周末預約睇樓人數依然疏落。樓市連月積弱，買家還價頗深，有業主即使願意妥協亦無助促成交易；個別持貨能力良好的業主索性封盤不賣，期盼施政報告有針對樓市減辣措施出台，相信買賣兩閒現象仍會維持一段時間。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄110組客戶預約睇樓，按周下跌4.3%，而3天長假則約有130組客戶。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，今個周末的中秋國慶三日連假，太古城的預約睇樓量持續受壓，由於港銀加按息以及市場觀望下月施政報告會否出台樓市減辣措施，買家暫時選擇按兵不動，令近日屋苑睇樓及交投量都十分淡靜，本月至今太古城暫錄約10宗買賣，而且全部單位成交價均在一千萬元以下，平均呎價本月則錄得約1.43萬元，較今年首季的約1.78萬元下跌接近兩成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部 
