工商舖登記八月重越三百宗 九月又再反覆 冀施政報告加碼振興經濟 帶動市道向俏
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖買賣登記暫見觸底反彈，惟後市好淡因素參半，料續反覆，冀《施政報告》有更多振興經濟措施帶動市道穩中上升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年八月全港共錄339宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較七月回升15%，重越逾三百宗水平；至於月內買賣合約總值錄近40億元，按月升9%，主因受惠中高價登記上升所帶動，刺激登記金額創近3個月最多。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈八月登記量上升9%，按宗數計仍是登記最旺的類別，佔整體比例近55%，惟按月減少3個百分點。八月全月工廈共錄得186宗買賣，按月升近一成；而月內涉及買賣登記金額也增至14.20億元，按月增4%，扭轉三連跌的淡勢。
商廈買賣登記量方面，按月表現持平，惟跑輸大市。總結八月全月商廈只錄得50宗買賣登記，與七月時持平。可留意的是，在高價商廈買賣登記偏少下，商廈的成交金額逆市急跌20%；八月份商廈買賣登記金額只錄得5.86億元，除連跌3個月外，更創下自2020年八月以來的37個月(即3年)新低，反映商廈買賣未見起色。
至於店舖表現凌厲，是三類物業中登記量升幅最大者，按月漲近四成，反映當局引入「開心香港」振興零售消費漸見成效，吸引店舖交投回暖。八月份店舖買賣登記由七月的74宗大增至103宗，按月急升29宗或39%，為5個月以來首度衝破百宗的較旺水平。此外，八月份店舖買賣登記金額同步上升，按月增加25%，錄得19.94億元，連升兩月兼創近5個月新高。
黃應年指出，工商舖市道乘著當局振興經濟措施及暑假消費旺季，而在低位出現反彈，惟大趨勢仍然較反覆，包括息口走勢未完全明朗，銀行亦調升實際按息等，在高息環境持續下，部分買家及投資者仍會卻步。觀乎九月份截至28日為止，整體工商舖暫錄約266宗買賣登記，預期整月最終達約280宗，按月料回軟17%；市場正期待十月份《施政報告》有加碼措施提振經濟，令第四季工商舖市道進一步轉穩。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
