八月夾屋買賣13宗 交投稍微轉好 新盤高息夾擊 九月夾屋登記或恐受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前有市區新盤低開搶攻，銷情不俗之餘亦同時為市場積累了大批求盤若渴的向隅客，散佈至各區二手屋苑，夾屋買賣因而受惠。根據土地註冊處最新資料顯示，八月份夾屋買賣錄13宗登記，較七月份的11宗增加18%或2宗，連升兩月；至於期內成交總值錄8,789萬元，較七月份的7,163萬元同步上升23%。
在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園2座低層E室登記金額最高。上述單位實用面積約706方呎，以842萬元成交，折合實用呎價約11,926元。若按實用呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭1座低層G室的登記最高，單位實用面積427方呎，以670萬元易手，折合實用呎價高達15,691元。
按屋苑劃分，以美孚/華景浩景臺登記宗數最多，八月份共錄得4宗買賣，成交總值涉資2,301萬元。馬鞍山雅景臺以3宗登記屈居亞軍；青衣宏福花園及鴨脷洲悅海華庭均各錄得2宗買賣；將軍澳疊翠軒及沙田晴碧花園分別錄1宗登記；剩下的何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒、將軍澳旭輝臺及葵涌芊紅居則齊齊「捧蛋」，於上月未有錄得買賣登記個案。
陳海潮表示，本地多間銀行自上周一起調升按息，加重了市民置業負擔，不少上車客或因此「打退堂鼓」，暫緩入市計劃。面對樓市交投疲弱，部分發展商採取低價策略推售新盤，希望藉此抵消高息對買家構成的壓力，此舉同時攤薄了二手客源，相信夾屋交投亦難以倖免；再加上目前未見其他利好消息出台，預料九月份夾屋買賣登記量或身陷囹圄，續於10宗水平掙扎徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
