樓價創7個月低 租金漲至43個月高 利嘉閣：後市仍悲觀 宜撤辣扭劣勢
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市況不就，樓價跌跌不休，全年樓價能否逃過下跌的命運，還看下月《施政報告》出招的力度。差估署今日公布的最新數據顯示，2023年8月份私人住宅售價指數報339.2點，較7月的344.0點再跌1.40%，連跌4個月，創近7個月新低。樓價4個月累跌4.23%，而今年首8個月，樓價累積升幅萎縮至只有1.34%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達14.80%。
陳海潮指出，8月份樓價跌幅擴大，主要反映7月下旬港美繼續加息，入市意欲緩慢，當時一二手銷情均淡，發展商遂於8月初以「震撼價」推盤，令二手市場更無力招架，二手業主沽貨唯有進一步削價，致8月份樓價指數跌幅擴大。
展望9月份市況，發展商的一手新盤持續以低價出擊，二手市場繼續捱打，加上市場仍憂慮息口尚未見頂，而地皮連環以低價售出，反映整體市況極為審慎看淡，料9月份樓價指數跌幅將擴大至1.5%，即整個第三季樓價料累跌3.88%，屆時並將蒸今年以來的升幅，變成倒跌0.18%。
陳海潮估計，10月份樓價持續悲觀偏軟，市場正聚焦10月25日發表的《施政報告》有否撤辣或減辣的措施，將成為季內樓價能否扭轉劣勢的關鍵。倘當局有具體的刺激樓市措施出台，第四季樓市可望止跌回穩，全年樓價料可持平；如若《施政報告》欠缺驚喜，較差情況下全年樓價料跌3%至5%。
至於租金走勢方面，差估署租金指數8月報185.4點，創了自2020年2月以來的43個月(即逾三年半)新高，首8個月累升5.64%，料9月有力再升1.5%，帶動第三季單季大升4%；至於在目前多了「轉買為租」及專才來港大量住屋需求帶動下，第四季租金有力再漲3%，全年租金可望看升一成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
