淡市中播下紅利的種子
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港的「夜繽紛」活動，能否幫助經濟重拾上升的軌道，仍需要推行一段時間，加以觀察才可以下判斷。不過，要令虛弱的香港能夠重現光芒，政府還需多管齊下，在各方面都加大度扶助。激活夜生活的市場固然重要，激活地產市場及股票市場，就更加是牽動香港的整體經濟。經濟與樓市可說是一脈相承，也是環環緊扣，能夠激活樓市，激活經濟，也可以激活香港人對未來的信心。
最近兩個月，已經有不同界別的人士先後發聲，希望樓市辣招可以盡快撤銷，而兩位前財政司司長唐英年及梁錦松，也分別提出意見，大體的方向都是希望現屆政府能夠對症下藥，令目前疲弱的樓市能夠回穩。
其實，樓市和很多資產市場一樣，起起落落總是常有的，幾乎在每個十年當中，樓市都有不同的變化。筆者經常提醒真正的用家，置業必須量力而為。只要有足夠的資金，又能夠應付長期的供款及利息變化，任何時候都是入市的良機。至於短期的波動，其實又何足懼呢？況且，用家置業，當然都是自住，只要能夠住得安穩，樓價下跌實質上不會構成即時的影響。
至於投資者，則需要明白一個不變的道理，就是任何投資都會有風險。當然，實力強，有持貨能力經得起風浪，贏面自然會較大，尤其是在目前經濟蕭條的時候入市，起碼都算得上是「贏在起跑線」，因為樓價已經有回落了不少。
其實，在艱難的日子中入市，往往亦是播下紅利種子的時候。須知道對於一班需要應急錢或對看淡後市的業主，現在這個時候能遇上願意入市的買家，確實有「久旱逢甘霖」之感；所以買家在這個時候入市，在議價空間方面已有一的「着數」。
根據過往的經驗，逆市中的最終贏家，永遠都是之前一直以現金為王，早已「上滿子彈」兼且夠果斷的買家。樓市在蕭條期中總會出現「低撈」的機會，問題只是你是否仍有足夠能力和膽識去把握。
【刊於2023年9月26日《地產站》專欄】
