美國暫緩加息進程 新盤牽動樓市交投 50指標屋苑週末預約睇樓量升2.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局宣布維持利率不變，合乎市場預期；另外，低價新盤雖有爭搶二手客源，但對整體樓市起牽頭作用，買家置業前亦不忘「貨比三家」，本周末二手指標屋苑預約睇樓量升勢持續。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄800組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.6%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄115組客戶預約睇樓，按周升4.5%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，近日多個新盤搶灘應市，搶佔市場上大量二手客源，而本港銀行追加息亦令買家入市加倍猶豫，藍灣半島周末的預約睇樓量維持於低水平。武秉強指出，現時二手業主普遍提供減價的幅度未及買家預期，故原本已經為數不多的買家更望而卻步，導致買賣兩閒的局面，本月至今屋苑暫時僅錄1宗成交。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄380組客戶預約睇樓，按周增加2.7%。利嘉閣地產東涌-映灣園一行首席聯席董事魏小勇指出，新盤爭搶市場客源，加上日前多間銀行調升新按利率，買家藉此大膽還價，遠遠超出業主預算範圍，導致二手屋苑交投疏落，東涌區本周末預約睇樓人數並未出現大幅增長。魏小勇補充，目前樓市觀望氣氛十分濃厚，市民缺乏信心入市，唯盼下月新一份施政報告中有提振樓市消息出台，可望打破現時僵局。
至於，九龍區21個指標屋苑本周末暫錄305組客戶預約睇樓，按周微升1.7%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示，二手業主有感市況轉淡，願意擴大議價空間吸客；惟近日新盤烽煙再起，低價策略成功引起買家關注，客源向一手市場傾斜，令本周末九龍灣預約睇樓人數續於低位徘徊。莊雅琁又指，雖然美國聯儲局未有再度加息，惟本地銀行早於本周一起加封頂按息半厘，在業主沒有進一步降價之際，二手買賣恐難有突破性發展，九月份至今淘大花園暫錄2宗交投。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
