七月私宅動工高台跳水僅51伙 年內次低 首7月累錄7,586伙 同比仍增23%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，動工量經歷次季連月上衝後，出現反高潮的暫時回氣，由年內單月最多急插至年內次少，後市尚待觀察。根據屋宇署今日發表最新數據，2023年七月份只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位51伙，比六月份的2,579伙急瀉98%，亦為繼今年一月錄得「零動工」後的6個月新低及年內次低。今年首7個月，累積動工量有7,586伙，較去年同期的6,153伙上升23.3%，仍為近5年同期最多。

數據顯示，七月份有1個私宅項目動工，涉及單位51伙，項目是位於新界西貢的南邊圍(DD244 LOT2189)；至於港島區及九龍區於七月份並未有項目動工。

連同上述項目，2023年首7個月，全港共有22個私宅項目動工，涉及單位總數7,586伙。當中以九龍區的施工單位數量最多，涉及5個項目合共3,605伙，單位佔整體比例達47.5%；新界區則有6個私宅項目動工，單位數量2,052伙，佔整體比率近27.1%；而港島區期內更有多達11個私宅項目動工，單位數量1,929伙，佔整體比率25.4%。

陳海潮指出，個別單月的極少動工量暫對全年最終伙數的影響不太明顯，下半年仍有機會再現強勢，因為綜觀目前市場仍有不少大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括啟德第4B區3號地盤(NKIL 6574)(1,216伙)、黃竹坑站物業發展港島南岸3期(1,200伙)、石硤尾巴域街1至27號、南昌街202至220號及耀東街1至14號(1,107伙)、何文田站(1期)(KIL 11264)(990伙)、啟德第4E區1號地盤(NKIL 6603)(703伙)、油塘東源街5號(658伙)及東源街8號(228伙)、黃竹坑站物業發展港島南岸6期(615伙)、大嶼山愉景灣北N1區北部部分(不包括N1D區)(530伙)等；若上述項目能在下半年魚貫動工，相信全年動工量仍可錄約1.5萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部