內地樓市靜極思動

年初的時候，內地房地產市場曾因防疫措施撤銷而活躍過一段時候；可惜後勁不繼，自第二季之後，又再轉向沉靜。由於債務違約的民企開發商接二連三，市場情緒非常低落。急於套現的開發商，不得不帶頭降價，但銷情卻未見改善太多，令開發商的現金流愈發緊張。

由於一二手市場的價格倒掛，一手新盤訂價普遍低過二手樓，二手市場的小業主想套現並不容易。這種現象對買家入市起着一定的阻嚇作用。樓宇並非消耗性產品，而是一種投資性產品，即使是用家，也不得不考慮入市後的樓價走勢。如果樓價趨跌，那就連剛性需求也會被遏抑。中國的房地產市場，現時面對的正就是買家入市信心不足問題。

房地產素來都是中國經濟的火車頭，房地產市場表現不佳，足以拖累中國經濟復甦的步伐。為了扭轉這種局面，中國政府在這段期間，提出過不少救市措施，包括減息及降首付，但效果並不顯著。直到最近推出「認房不認貸」，才見市場有較為積極的反應。

其實，市場初時對「認房不認貸」的救市效應並不存厚望，原因是很多二三線城市早已沒有限購，以致今次受惠的主要集中在一線城市，有人甚至擔心，當一線城市的限購要求放寬後，流去二三線市場的資金會變得更少。