八月二手私宅買賣2,204宗 升勢或曇花一現 本月不敵風吹雨打息魔來襲 恐再調頭跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，原料「價跌量升」的二手市場，一踏入九月份即遭受風吹雨打，加上銀行突如其來大加按息，二手買賣登記恐難以招架而調頭再跌。根據土地註冊處數據所得，2023年八月份全港共錄2,204宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的1,970宗回升12%，為連跌兩個月後反彈並重越二千宗之上，惟仍處年內次低水平。至於，八月份登記總值按月同步增加13%，錄得185.96億元，是連挫四個月後首次回升；而平均每宗登記涉資843.72萬元，按月微升1.1%，維持窄幅上落。

今年八月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，當中以樓價1億元以上組別的升幅最大，按月大增67%至5宗登記；而800萬至1,000萬元者亦上升25%至290宗(見表一)；至於，登記量最活躍的401萬至600萬元組別也按月升13%，錄620宗；不過，樓價5,000萬至1億元組別的登記量按月大跌50%至8宗，而1,001萬至1,200萬元組別亦按月減少5%，錄得108宗登記。

按全港三區作分析，八月份港九新界三區登記量全線上升。當中，九龍區登記量按月升17%，跑贏大市，月內錄得786宗登記；新界區則按月升12%，共錄993宗登記；至於港島區只微升2%，錄425宗登記。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦升多跌少，當中以旺角/油麻地區的升幅最顯著，月內錄得108宗登記，按月大升46%。至於長沙灣/深水埗及馬鞍山兩區分別錄得33%及22%的增幅，前者錄得261宗，並成為登記量最多的分區，後者則有61宗。

十大活躍屋苑錄198宗登記 按月漲三成

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得八升、一跌及一持平，其中以海怡半島升幅最勁，月內錄得22宗登記，按月激增3.4倍；其次的迎海則有15宗登記，按月大升88%。此外，上月日出康城仍為登記量最活躍的屋苑，共錄38宗，且按月升31%。至於嘉湖山莊斯人獨憔悴，按月減少4%至只有23宗登記，而黃埔花園則持平在14宗無升跌。此外，上月十大活躍屋苑總計登記量達198宗，較七月的154宗升近三成。

陳海潮指出，縱然上月下旬二手交投因業主願意減價而略有轉快，不過甫踏入本月則一連兩周相繼遇上颱風及暴雨而停市兩個工作天，勢必影響買賣登記。再者，本地大型銀行相繼宣布調高按息，進一步打擊準買家入市意欲，加上新盤即將部署出擊，故料九月份二手私宅買賣登記量將再度萎縮，恐再次跌穿二千宗水平，按月或跌逾一成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部